Le grand moment approche, vous vous apprêtez à commencer une nouvelle vie à Bordeaux et vous êtes pressés de faire vos cartons ! Mais comment chercher un logement dans cette ville ? Comment se porte le marché de l’immobilier ? Où habiter à Bordeaux ?

Partir vivre à Bordeaux

Bordeaux fait partie des villes qui attire le plus de parisiens. Pourquoi ? Dans notre articles sur les critères de choix de la ville idéale, Bordeaux en remplit plusieurs.

Premièrement, sa situation géographique : Bordeaux reste très accessible de Paris (2h en train) ce qui peut être un réel atout pour le travail, notamment si l’on fait du télétravail ou si l’on a des clients sur Paris.
L’océan est à deux pas. Ainsi, on peut profiter de ses weekends pour aller à Arcachon par exemple. Les balades natures se feront dans le Parc Naturel Régional des Landes.

Coté boulot, Bordeaux ne cesse de conquérir également de belles entreprises. On y trouve notamment le leader du e-commerce, Cdiscount, qui recrute dans tous les domaines ! Certaines entreprises font également le choix de quitter Paris pour la Belle Endormie (Betclic, Deezer,…)!

Florian a quitté Paris pour Bordeaux et profite chaque jour de sa nouvelle vie :

« Nous aimons beaucoup nous promener le long de la Garonne. Dès que le soleil se montre nous prenons notre voiture pour aller au bord de l’océan qui est accessible en 45mn. Nous allons aussi dans divers quartiers, parcs etc.”

où habiter à Bordeaux Le Pont St. Jean
© Bert Kaufmann / Wikimedia Commons

Connaître le marché de l’immobilier à Bordeaux

Bordeaux fait partie des villes où l’immobilier a beaucoup augmenté ces dernières années, sans grande surprise si l’on prend en compte la forte attractivité de la ville.
Depuis quelques années, le marché se stabilise, après une hausse de 40 % en 10 ans. En 2023, le marché est revenu à la normale avec une baisse de 3,2 % depuis 2021.

Tous quartier confondus, le prix de l’immobilier est de 4 742€ pour un appartement. Il est de 5 507€ pour une maison(vs 10 082 € et 10 753€ pour Paris), selon MeilleursAgents. Les prix au m² peuvent facilement approcher les 7 000€ lorsque l’on se trouve dans les quartiers les plus prisés. Avec ces prix, Bordeaux est la 4ème ville la plus chère de France, après Paris, Lyon et Nice.

Bien évidemment, la LGV a un impact sur le coût de l’immobilier, et plus globalement, l’attractivité et le développement économique de la ville. Les prix élevés sont également dus au fait que les biens se font de plus en plus rares.

Où habiter à Bordeaux en fonction de sa situation

Vivre à Bordeaux en famille

Si vous recherchez un quartier où habiter à Bordeaux en famille, vous pouvez d’abord vous tourner vers le quartier St Seurin-Fondaudège. Celui-ci est est très proche du centre-ville mais la vie y est paisible et pleine de charme. Vous retrouverez de nombreux établissements scolaires ainsi que le Jardin Public, le poumon vert de la ville. Il abrite également un très beau Jardin botanique, permettent d’admirer chaque jour plusieurs milliers d’espaces végétales. Côté immobilier, ce secteur propose des appartements (5 328€ du m²) et également des maisons avec jardins (6 185€ du m²)

Légèrement plus éloignés du coeur de la ville, les quartiers Nansouty et Saint-Genès font le bonheur des familles. Il est tout à fait possible d’y acheter ou louer une maison comme une villa moderne ou une bâtisse du 19è siècle. Ces quartiers comptent plusieurs écoles, de la maternelle au lycée. De plus, une dizaine de parcs et jardins maillent le secteur, de quoi se ressourcer sur son temps libre sans devoir trop s’éloigner de la ville ! À Nansouty, comptez environ 5 478€ / m² pour une maison.

où habiter à Bordeaux Le Jardin Public de Bordeaux
© Marc Ryckaert / Wikimedia Commons

Vivre dans un quartier animé de Bordeaux

Le quartier de la Victoire est l’un des quartiers les plus animés de la ville ! C’est un quartier très étudiant, qui abrite notamment la fac de médecine. Sur la place du même nom, les habitants se rassemblent pour boire un verre en terrasse. À 5 minutes de là, on retrouve le Marché des Capucins, le marché couvert de la ville. Prévoyez environ 420 000€ pour l »achat d’un appartement de 80m² dans ce quartier.

Si vous n’avez pas le budget pour habiter en centre ville mais que Bordeaux vous attire, il y a une solution à tout ! Vous avez la possibilité de vous éloigner du centre. Préférez un quartier qui sera bien desservi si vous souhaitez pouvoir facilement accéder au centre ville en évitant les embouteillages !

Trouver son logement à Bordeaux

Dans son portrait, Mélissa nous partage son expérience de recherche de logement à Bordeaux :

“La recherche a été assez compliquée, on faisait des allers-retours les weekends pour faire des visites mais quand on n’est pas sur place tous les biens intéressants partent en une journée, comme à Paris. Au départ, on cherchait seuls, sur les sites traditionnels de logements. On s’est vite rendus compte qu’il faut être inscrits dans des agences pour être parmi les premiers à se positionner sur des offres.”

Cela a pris du temps et ce n’était pas évident. Elle est aujourd’hui ravie de la maison qu’elle a trouvée, en plein centre ville. “On a trouvé une maison de pierre dans le quartier de Saint Michel, en plein centre historique. C’est un quartier cosmopolite très animé qui se rénove. Plus de transport, on fait tout à pieds !”

Il est donc bien évidemment beaucoup plus simple d’être sur place quand on recherche un bien à Bordeaux. Commencez par une location pour pouvoir être très réactif quand un bien entre sur le marché peut être une bonne idée. Une autre option peut être de faire appel à un chasseur immobilier à Bordeaux qui vous fera profiter de son réseau et de sa réactivité. Nous pouvons vous conseiller notamment Emmanuelle et Patricia Jacoly, deux professionnelles du logement à Bordeaux. Leur expertise saura vous accompagner tout au long de votre recherche.