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Le marché de l’immobilier à Bordeaux

Le grand moment approche, vous vous apprêtez à commencer une nouvelle vie à Bordeaux et vous êtes pressés de faire vos cartons ! Mais comment chercher un logement dans cette ville ? Comment se porte le marché de l’immobilier à Bordeaux ?

Partir vivre à Bordeaux

Bordeaux fait partie des villes qui attire le plus de parisiens. Pourquoi ?
Dans notre articles sur les critères de choix de la ville idéale, Bordeaux en remplit plusieurs.

Premièrement, sa situation géographique : Bordeaux reste très accessible de Paris (2h en train) ce qui peut être un réel atout pour le travail, notamment si l’on fait du home-office ou si l’on a des clients sur Paris.
L’océan est à deux pas et on peut profiter de ses weekends pour aller à Arcachon par exemple. Les balades natures se feront dans le Parc Naturel Régional des Landes.

Coté boulot, Bordeaux ne cesse de conquérir également de belles entreprises. On y trouve notamment le leader du e-commerce, Cdiscount, qui recrute dans tous les domaines ! Certaines entreprises font également le choix de quitter Paris pour la Belle Endormie (Betclic, Deezer,…)!

Florian a quitté Paris pour Bordeaux et profite chaque jour de sa nouvelle vie : « Nous aimons beaucoup nous promener le long de la Garonne. Dès que le soleil se montre nous prenons notre voiture pour aller au bord de l’océan qui est accessible en 45mn. Nous allons aussi dans divers quartiers, parcs etc.”

Bordeaux pont de pierre

Connaître le marché de l’immobilier à Bordeaux

Bordeaux fait partie des villes où l’immobilier a beaucoup augmenté ces dernières années, sans grande surprise si l’on prend en compte la forte attractivité de la ville.
Selon l’article de SeLoger de début 2018, le prix de l’immobilier a augmenté de +26% à Bordeaux sur 5 ans !

Tous quartier confondus, le prix de l’immobilier est de 4 337€ pour un appartement et de 3 977€ pour une maison(vs 9 254 € et 10 554€ pour Paris), selon MeilleursAgents. Les prix au m2 peuvent facilement approcher les 6 000€ du m2 lorsque l’on se trouve dans les quartiers les plus prisés.
Avec ces prix, Bordeaux est la 3ème ville la plus chère de France, après Paris et Nice.

Bien évidemment, la LGV a un impact sur le coût de l’immobilier, et plus globalement, l’attractivité et le développement économique de la ville.
L’augmentation du prix est également due au fait que les biens se font de plus en plus rares.

Cependant, il semblerait que cette hausse exponentielle soit en train de ralentir. Pour la première fois, selon l’article de Sud Ouest, les prix ont diminué de 0,4% sur le premier trimestre 2018. Difficile cependant de dire si cette tendance va se confirmer sur les prochains trimestres.

Découvrir les différents quartiers

Le quartier quartier Hôtel de Ville-Quiconces-Saint-Seurin-Faudedège est très demandé. Ici les prix au m2, selon SeLoger, sont souvent autout de 5 500€ du m2. Le deuxième quartier le plus cher est celui des Chartrons (4 971€ du m2).

Si vous êtes à la recherche de quartiers plus abordables, vous pourrez vous tourner vers Le Lac-Bacalan ou Caudéran-Barrière Judaïque (3 959€ du m2).

Le quartier de la Gare Saint-Jean est un investissement intéressant et les prix sont encore inférieurs à ceux des quartiers plus prisés (3 910€ du m2) mais il ne serait pas surprenant qu’ils augmentent rapidement.

Si vous n’avez pas le budget pour habiter en centre ville mais que Bordeaux vous attire, il y a une solution à tout ! Vous avez la possibilité de vous éloigner du centre, en préférant un quartier qui sera bien desservi si vous souhaitez pouvoir facilement accéder au centre ville en évitant les embouteillages !

quartiers immobilier bordeaux

Trouver son logement à Bordeaux

Dans son portrait, Mélissa nous partage son expérience de recherche de logement à Bordeaux : “La recherche a été assez compliquée, on faisait des allers-retours les weekends pour faire des visites mais quand on n’est pas sur place tous les biens intéressants partent en une journée, comme à Paris.
Au départ, on cherchait seuls, sur les sites traditionnels de logements mais on s’est vite rendus compte qu’il faut être inscrits dans des agences pour être parmi les premiers à se positionner sur des offres.”

Cela a pris du temps et ce n’était pas évident mais elle est aujourd’hui ravie de la maison qu’elle a trouvée, en plein centre ville : “on a trouvé une maison de pierre dans le quartier de Saint Michel, en plein centre historique : c’est un quartier cosmopolite très animé qui se rénove. Plus de transport, on fait tout à pieds !”

Il est donc bien évidemment beaucoup plus simple d’être sur place quand on recherche un bien à Bordeaux. Commencer par une location pour pouvoir être très réactif quand un bien entre sur le marché peut être une bonne idée. Une autre option peut être de faire appel à un chasseur immobilier qui vous fera profiter de son réseau et de sa réactivité.

Crédits Photos :
– Pont-de-pierre ©Steve-Le-Clech-Photos

2018-09-27T17:58:26+00:00

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