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Le marché de l’immobilier à Nantes

Le moment tant attendu est arrivé : Paris c’est terminé ! Et c’est la Cité des Ducs que vous avez choisi pour débuter votre nouvelle vie. Il est maintenant temps de prendre connaissance du marché de l’immobilier à Nantes pour pouvoir débuter votre recherche de logement !

Quitter Paris pour vivre à Nantes ?

Vous souhaitez quitter Paris pour une ville dynamique et en plein essor ?
Bienvenue à Nantes, l’une des villes préférée des parisiens qui souhaitent quitter Paris !

Située à seulement 2h de Paris en TGV, La Cité des Ducs a de nombreux atouts à offrir à ses habitants : un cadre de vie sain (élue Capitale Verte européenne en 2013), une ville entourée d’eau et de nature, les côtes atlantiques à seulement 45 minutes et une économie en plein essor qui attire de nombreuses entreprises.

Vous aurez donc plein de bonnes raisons de Partir Vivre à Nantes, mais vous ne serez pas les seuls ! L’avantage est que vous ne vous y ennuierez pas car c’est une ville qui vit et bouge beaucoup. En revanche, la recherche de logement ne sera pas de tout repos, voici quelques conseils pour bien s’y préparer.

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Le marché de l’immobilier à Nantes : un marché “ultra-tendu”

En ce qui concerne le prix de l’immobilier, selon MeilleursAgents, Nantes se situe dans le top 3 des villes de province ayant le plus augmenté ces 5 dernières années (+ 11,1%).
En moyenne, tous quartiers confondus, pour l’achat, le prix au m2 est de 2 875 € pour un appartement et 3 157 € pour une maison (vs 9 254 € et 10 554€ pour Paris). Mais cette augmentation tendrait à ralentir depuis cette année.

Avec plus de 7500 nouveaux habitants chaque année attirés par le cadre de vie de la Cité de Ducs, le marché de l’immobilier fonctionne aujourd’hui en flux tendu. Il est très fréquent de voir des biens partir dans la journée, sans négociation, si le prix correspond au prix du marché, comme nous l’expliquait Nicolas, chasseur immobilier à Nantes.

Quartier par quartier

Un article de l’Express paru en septembre 2017 nous explique que le prix de l’immobilier à Nantes varie en fonction des quartiers, d’où l’importance d’avoir des critères en phase avec la réalité du marché.

Le quartier le plus prisé de Nantes, et donc le plus cher, est appelé le “Triangle d’Or”. Il s’étend entre la place du Général Mellinet, la place Canclaux et le parc de Procé. Ici, le prix au m2 peuvent dépasser les 4000€.

SeLoger.com nous présente en mars 2018 une approche des prix de l’immobilier à Nantes quartier par quartier.
Selon cette source, le quartier très apprécié des familles pour sa proximité des commerces et écoles, Hauts-Pavés-Saint-Félix, affiche des prix en hausse puisqu’on avoisine les 3 700 € du m2.
Le quartier Chantenay-Sainte-Anne, au sud-ouest de la ville, propose des prix attractifs et plus abordable pour de nouveaux arrivants à budget restreint : 2 678 € du m2.
Il ne sera également pas surprenant de voir le prix de l’immobilier augmenter dans les quartiers proche de la ligne LGV.

quartier immobilier Nantes

Comment débuter sa recherche d’appartement ou maison à Nantes ?

Vous l’aurez compris, il n’est pas facile de trouver un logement à Nantes et cela demande une certaine flexibilité et réactivité. Mais pour beaucoup, vous êtes déjà armés, la recherche de logement à Paris n’étant pas simple non plus !

L’avantage de Nantes c’est que si une opportunité se présente, vous pouvez vous déplacer facilement dans la journée, et c’est ce que l’on vous conseille.

Vous avez la possibilité d’utiliser les différents outils de recherche de logement classique : leboncoin, pap, seloger.com ou de faire le tour des différentes agences. Dans tous les cas, il est important de prendre du temps sur place pour découvrir les différents quartiers et y ressentir la vie des habitants pour vous projeter.

Si votre recherche est urgente et / ou que le temps vous manque pour faire vos recherches vous même, nous vous recommandons de faire appel à un chasseur immobilier. Sur place et disposant d’un large réseau, il pourra vous être d’une grande aide pour concrétiser votre projet !

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Crédit Photos :
– l’Erdre et la tour Bretagne, théâtre Graslin : © Guillaume Poil

2018-08-30T15:13:52+00:00

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