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Le marché de l’immobilier à Lyon

La décision est prise, vous quittez Paris pour Lyon ! Le départ approche, le déménagement aussi. Mais comment trouver un logement dans la 3ème plus grande ville de France ? Quel est le marché de l’immobilier à Lyon ?

Partir de Paris pour vivre à Lyon

Vivre dans une ville vivante, où il y a beaucoup à faire et riche culturellement font partie des principaux critères de choix de la ville idéale. Si pour vous aussi, ces critères sont importants, vous vous tournerez peut-être alors vers la ville aux deux collines !

JC nous partage son expérience dans son portrait : “ La vie est simple à Lyon : les centres d’intérêt sont assez concentrés, il est facile et rapide de sortir de la ville, les escapades sympas sont nombreuses (ski, nature, lacs). On y mange très bien aussi. Nous ne nous ennuyons pas une seconde. ”

La situation géographique de Lyon est également avantageuse : à peine 2h de Paris en TGV, tout près des montagnes pour des journées de ski. Le Sud est également accessible très facilement (1h40 pour Marseille).

Si vous voulez en savoir plus sur la ville des lumières (les activités culturelles, l’emploi, les loisirs), n’hésitez pas à consulter notre dossier ville sur Lyon.

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Le marché de l’immobilier à Lyon

A Lyon, le prix de l’immobilier est élevé et en forte hausse !
D’une manière générale, on observe une hausse de +9% ces 12 derniers mois, selon l’article de Seloger en mars 2018. Lyon est donc en tête sur la hausse du prix de l’immobilier, devançant désormais Bordeaux.

La demande est de plus en plus importante et on commence donc à observer une pénurie de biens. La demande étant plus forte que l’offre, le prix des biens augmente continuellement.
Cette demande grandissante se traduit par l’attractivité de la ville, notamment pour les ex-parisiens : situation géographique, renommée culturelle, emploi,…

Le prix de l’immobilier, tous quartiers confondus, est de 3 981 € pour un appartement et 4 240 € pour une maison (vs 9 254 € et 10 554€ pour Paris), d’après MeilleursAgents. En centre ville, les prix vont de 3 221€ du m2 à 5 688€ du m2 en fonction des arrondissements.

Quartier par quartier

Mais cette hausse concerne-t-elle tous les arrondissements de Lyon ? Où faut-il acheter si l’on a un plus petit budget ?
Nous nous sommes intéressés à l’article de SeLoger pour vous apporter une approche quartier par quartier.

Le Ier arrondissement est celui qui subit la hausse la plus importante (+23,4% en un an !) avec des prix au m2 qui sont maintenant autour de 5 290€. On parle notamment des quartier de Croix-Paquet et Saint-Vincent.

Les trois arrondissement qui enregistrent une augmentation de + de 10% en un an sont le VIIème avec + 14,4% (3 948€ du m2), le VIème avec +11,3% (5688€) et le IIème avec + 10,4% (5 622€). Seul le Vème arrondissement observe une baisse de -5,4% (4 208€).

Les deux arrondissement les plus chers sont donc le IIème et VIème (> 5 600€ du m2). Le IXème arrondissement est quant à lui plus accessible (3 221€ du m2).

Pour ceux qui ne souhaitent pas forcément vivre en plein centre, voici différents quartiers et leurs tarifs, selon l’article de Capital :

La Confluence (4.000 à 5.500 euros du m2) : quartier récent avec de nombreux immeubles en construction, proche de la presque-île
Grand Parilly (2.600 à 3.800 euros du m2) : un quartier en cours de construction dont la plupart des immeubles verront le jour en 2020. Ce quartier se situe aux portes du VIIIème arrondissement et est très bien desservi.
La Duchère (2.400 à 2.800 euros du m2) : un quartier plus populaire en reconversion
Gratte-Ciel / Villeurbanne (2.500 à 4.300 euros du m2) : une ville en développement constant
La Part-Dieu (2.000 à 6.000 euros du m2) : le quartier d’affaires, en plein boost économique, attractif par sa proximité avec la gare.
Parc Blandan (4.000 à 5.300 euros du m2) : pour les familles à la recherche de verdure !

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Trouver son logement à Lyon

Comme vous avez pu le constater, si vous souhaitez habiter au coeur de Lyon, il faudra un budget assez conséquent ! Il vous faudra également faire vite étant donné que les prix augmentent très fortement mois après mois.
Si vous souhaitez habiter dans un quartier un peu plus éloigné, choisissez bien, en fonction de votre budget et de vos attentes ! N’oubliez pas la liste de critères qui est très importante : critères obligatoires et critères bon secondaires.

Lyon est une très grande ville, faire les allers-retours sur la journée si un bien coup de coeur entre sur le marché est possible. En revanche, il faudra s’être bien imprégné en amont des différents quartiers / arrondissements pour bien cibler sa recherche.

L’idéal est de demander conseil à des proches qui habitent sur place ou à défaut, vous pouvez contacter des ex-parisiens à Lyon sur notre forum.

Pour la recherche, vous pouvez utiliser les sites classiques (PAP, SeLoger, LebonCoin), faire le tour des agences si vous avez la possibilité de passer du temps sur place. Si le temps vous manque et que vous voulez être sûr de ne pas vous tromper, nous pouvons également vous conseiller de confier votre recherche à un chasseur immobilier.

Crédits photos :
– Colline de la Croix Rousse – By Pline [GFDL]

2018-10-25T11:17:43+00:00

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