Vivre sous le soleil du Sud, vous y pensez depuis longtemps et ce projet devient maintenant réalité. Vous avez peut être déjà trouvé un emploi et prévoyez de vous installer dans la cité phocéenne très prochainement.
Comment trouver un logement ? Quel est le marché de l’immobilier à Marseille ?

Quitter Paris pour Marseille

Le climat fait partie des critères importants dans le choix de la ville idéale. Nous sommes nombreux à partir à la recherche du soleil afin d’avoir un sentiment de bien-être toute l’année : aller à la plage après le travail, déjeuner en terrasse, faire des sports nautiques,.. ça fait rêver !
En 2017, Marseille a d’ailleurs battu le record d’ensoleillement en France avec 3.110,8 heures de soleil enregistrées.

Kevin, ex-parisien, nous raconte sa vie à Marseille dans son portrait : “ Ici les gens ont des maisons avec jardins donc on fait des barbecues le week-ends. On accède bien plus facilement aux sorties dans la nature. On peut aussi pique-niquer le soir après le boulot, on est moins dans les restaurants et les bars.“

Au delà du climat, Marseille a de bien nombreux atouts. Sa situation géographique (mer et montagne à proximité) est très attractive mais la deuxième plus grande ville de France est aussi très riche culturellement et dynamique économiquement.

Maéva, qui est revenue vivre à Marseille, nous en dit un peu plus dans son témoignage : « La vie culturelle est extraordinaire à Paris, mais elle se développe très rapidement à Marseille, forte de son titre de capitale européenne de la culture il y a quelques années, avec la création du MUCEM par exemple et la multiplication des rendez-vous culturels, festivals et expos diverses…. »

portrait marseille sept lieues

Connaître le marché de l’immobilier à Marseille

Selon MeilleursAgents, le prix de l’immobilier à Marseille est de 2 450 € pour un appartement et 3 232€ pour une maison (vs 9 254 € et 10 554€ pour Paris). Il s’agit d’un prix moyen, tous quartiers confondus et cela dépend bien évidemment du type de bien et du quartier sélectionné. A titre d’exemple, le prix d’une maison peut descendre en dessous des 2 500€ au m2 mais peut aussi dépasser les 4 800€ du m2.

Selon l’article de SeLoger.fr de février 2018, le prix de l’immobilier continue d’augmenter, mais l’augmentation devient moins importante que les années précédentes. On observe une augmentation de +1,9% sur les douze derniers mois.

Cette moyenne reflète en réalité des disparités en fonction des différents quartiers. Le IIIème, VIe et XIVème subissent une forte augmentation de + de 9% tandis que le IIème, Vème et IXème voient le prix de l’immobilier chuter (de -5,2 à -7,7%).

Il est donc important de prendre connaissance du prix de l’immobilier en fonction des différents arrondissements afin de pouvoir cibler au mieux sa recherche.

Une approche par arrondissement

Commençons par les arrondissements les plus chers de Marseille. Selon l’article de Seloger.fr, il s’agit du VI et VIIème. Ici, on trouve facilement des appartement dont le prix dépasse les 4 000€ du m2 (Savatan, Catalans, Bompard,Saint-Lambert..), surtout pour de l’ancien.

Le VIIIème est également un arrondissement réputé et prisé par les acheteurs. Il sera difficile de trouver un appartement pour moins de 3 800€ du m2.

Si l’on a un budget plus serré, il faudra aller dans le IIIème (1 646 € du m²), XIVe (1 510 €) et XVe (l1 466 €). Cependant, comme évoqué précédemment, les prix augments très rapidement dans le IIIème et le XIVème.

Si vous souhaitez avoir plus d’espace, un terrain, et des prix plus accessibles, vous avez également la possibilité de vous éloigner du centre de Marseille.

quartiers immobilier marseille

Trouver son logement à Marseille

Marseille est une grande ville avec ses différents arrondissements et des prix de l’immobilier qui varient.

Si vous ne connaissez pas bien la cité phocéenne, la première étape peut être de chercher un logement pour la location. Cela peut vous permettre de prendre vos marques sur place et de découvrir la ville avant de vous lancer dans l’achat.

Si vous souhaitez acheter dès votre arrivée, tout dépendra de vos connaissances de Marseille et des différents arrondissements, ainsi que du marché de l’immobilier. N’hésitez pas à demander conseils à des amis sur place, ou sur notre forum par exemple. Rien de tel que d’échanger avec des locaux !

Après avoir défini votre liste de critères et votre budget, vous pourrez ensuite éplucher les annonces des différents sites en ligne : Leboncoin, SeLoger, PAP et bien sûr faire le tour des agences.
Pour ne pas se tromper et bénéficier d’un large réseau d’agences et de particuliers, vous avez également la possibilité de faire appel à un expert immobilier.