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Le marché de l’immobilier à Toulouse

Vivre sous le soleil du sud-ouest, vous y avez longtemps pensé et aujourd’hui votre rêve devient réalité ! Vous allez quitter Paris pour Toulouse. Le moment est venu de trouver votre nouveau nid douillet. Mais est-ce facile de trouver un logement ? Comment se situe le marché de l’immobilier à Toulouse ?

Partir de Paris pour la “ Ville Rose ”

Dans notre étude “la ville idéale pour les parisiens qui veulent quitter Paris”, Toulouse gagne la troisième place et fait donc partie des villes favorites pour nos franciliens à la recherche de mobilité.

Du soleil toute l’année, une situation géographique avantageuse (proche des Pyrénées mais aussi de la Mer Méditerranée), des activités culturelles et des loisirs sont les principaux avantages qui attirent ces néo-toulousains.
Elodie nous confirme ces points dans son portrait : “ L’été on peut faire des balades dans les Pyrénées ou aller à la mer. L’hiver c’est plutôt ski !
On découvre plein de coins sympas aussi pas loin de chez nous comme le Gers notamment (et on y mange très bien!). ”

Côté emploi, Toulouse est la capitale de l’aéronautique et accueille le siège du géant Airbus. On y trouve aussi de grands acteurs comme Thalès et Safran. D’autres secteurs d’activités sont également présents comme l’électronique et des start-ups prometteuses, comme Sigfox, le réseau internet des objets connectés ! On vous en dit plus dans notre dossier “ Partir vivre à Toulouse ”.

Coté climat et environnement, aucun doute, Toulouse a beaucoup à offrir ! mais qu’en est-il du marché de l’immobilier ? Est-il facile de trouver un logement quand on veut s’installer à Toulouse ?

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Toulouse – Quai de Tounis – © Marc Souviron

Le marché de l’immobilier à Toulouse

Selon MeilleursAgents, le prix au m2 de l’immobilier à Toulouse, en moyenne, est de 2 772€ pour un appartement et 3 073€ pour une maison (vs 9 254 € et 10 554€ pour Paris) . Il y a bien évidemment des disparités en fonction des quartiers, que nous allons aborder plus loin. Le prix au m2 aurait subi une hausse de 3,9% en 2017 selon Ladepeche.fr.

La ville rose est dite en zone “ tendue ”, les biens restent très peu de temps sur le marché et la demande est en augmentation. En effet, Toulouse compte chaque année plusieurs milliers de nouveaux habitants et les constructions ne suivent pas forcément aussi rapidement. D’autre part, les résidences neuves sont majoritairement réservées à la location en dispositif Loi Pinel.

Le développement économique de la ville et les différents projets urbains en cours re-dynamisent les différents secteurs de la ville. L’arrivée de la LGV à Toulouse prévue dans les prochaines années aura également un fort impact sur le marché immobilier.

Quartier par quartier

Selon un article paru dans l’Express, on observe de grandes disparités en fonction des différents quartiers.

Le quartier le plus recherché et donc le plus cher est bien évidemment celui du centre ville. Dans le périmètre Les Carmes – Capitole, nous sommes sur des prix au m2 entre 3 000€ et 5 000€ mais ces prix peuvent facilement augmenter en fonction des surfaces et de la rareté des biens.

Les quartiers Côte-Pavée et Guilhemery sont très prisés par les familles, proches d’excellents établissements scolaires. De ce fait, le prix des biens est semblable à celui du centre ville.
Dans le quartier de Saint-Cyprien, on peut y trouver des appartements moins chers. Pour une maison, on atteint les 3 300€ au m2.

Les personnes travaillant dans le secteur de l’aéronautique pourront privilégier les quartiers Blagnac et Andromède, où l’on est sur des prix autour des 2 500€ du m2.

Pour des plus petits budgets, il faudra s’orienter vers les quartiers suivants : Minimes, Bonnefoy, Borderouge ou cité du Mirail.

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Trouver son logement à Toulouse

Toulouse est la 4ème plus grande ville de France, il vous faudra donc du temps pour la découvrir et vous imprégner des différents quartiers.
Après avoir défini votre budget et votre liste de critères (on le rappelle, il est important de distinguer les critères indispensables et les critères “bonus”).

Les biens partent très rapidement et prenant en compte la distance Paris-Toulouse, une recherche à distance n’est pas toujours évidente.

Que vous recherchiez une location pour commencer votre nouvelle vie, ou que vous souhaitiez acheter, il faudra être très réactif.

Vous pouvez également faire appel à un expert immobilier. L’avantage : il est sur place, connaît bien le marché local et dispose d’un large réseau. En fonction de l’urgence de la recherche, cela peut être une bonne solution pour gagner du temps et également de l’argent.

Magali est passée par Déborah, l’une de nos expertes et nous a partagé son expérience : “Déborah nous a demandé de lui envoyer nos critères de recherche et a fait une pré-sélection de biens, qu’elle nous a fait parvenir dix jours avant les visites. En parallèle, elle nous a demandé les pièces constitutives du dossier pour gagner du temps lors des visites. Puis sur place, Déborah nous a fait visiter des biens en une journée. Lors de la matinée, nous avons trouvé le bien. Deborah a fait le lien entre l’agent immobilier et nous.”

Nous vous invitons également à découvrir le profil de Karoline, qui avec ces 10 ans d’expérience dans l’immobilier à Toulouse, est une experte en la matière !

2018-09-13T11:25:09+00:00

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