C’est décidé : vous allez vous installer à Troyes ? Alors vous vous demandez sûrement dans quel quartier poser vos valises, comment effectuer les démarches à votre arrivée, où trouver les informations sur l’école et les loisirs pour vos enfants, … Voici toutes les réponses dans ce nouveau dossier !

S’installer à Troyes : où habiter ?

Le marché immobilier à Troyes

« A 1h30 de Paris, la Ville de Troyes et les 81 communes qui composent Troyes Champagne Métropole jouissent d’un marché immobilier qui reste très abordable par rapport à Paris et aux grandes métropoles régionales.

De manière générale, les prix de l’immobilier sont relativement contenus et il est possible d’acquérir un bien (maison ou grand appartement) dans un budget moyen de 120 000 à 200 000€. En centre-ville le prix moyen de l’ancien est de 1 300 €/m² et les constructions neuves haut de gamme dépassent rarement 3 000 €/m². Les immeubles les plus dégradés du centre-ville s’échangent à 500 €/m² pour les opérateurs privés (Malraux) ou publics.

Sur le marché de la location, les biens sont généralement entre 6 et 10€ du m². Avec les opération Malraux et les subventions dans le centre-ancien (OAPH RU), on peut trouver des biens dans le parc locatif neuf à caractère patrimonial pour un loyer très accessible (6 à 8 euros/m²). »

Xavier Vittori, pôle urbanisme de Troyes Champagne Métropole

Les différents quartiers

La première distinction à faire est entre l’hyper-centre (au coeur du Bouchon de champagne) et les quartiers et communes plus résidentielles.

Thierry Damonte, agent immobilier sur Troyes nous le confirme : « Le marché n’est pas tendu ! On a une large gamme de produits à proposer à nos clients, on a la capacité de leur apporter du choix en fonction de leurs besoins. »

Il conseille aux plus jeunes de se rapprocher du centre-ville. Mais cependant, il faut distinguer certains quartiers plus côtés qui intéresseront plutôt les personnes qui ont une très bonne situation car les prix y sont plus importants. C’est le cas du quartier de la rue de la Paix.

Le centre-ville

Dans le centre ancien à caractère patrimonial, on trouve des immeubles en pan de bois avec généralement de petites surfaces dans le cœur historique appelé Bouchon de Champagne (surface moyenne environ 45 m²) et majoritairement en locatif.

Quelques maisons peuvent être sur le marché notamment dans la tête du Bouchon de champagne qui est le secteur le plus résidentiel du cœur de ville (le corps étant plus marchand).

Le quartier Bégand-Courtalon, au-dessus du quartier de la Gare, ancien quartier des industries textiles, abrite de superbes lofts qui permettent d’habiter autrement. Non loin de là, dans les rues et villa Rothier, on trouve des maisons bourgeoises de belle facture (pierre, brique…).

Enfin des maisons plus modestes de faubourg sont situées dans les quartiers Ribot/G Leclerc sur Troyes, Sainte Savine, Saint Julien les villas, Saint André-les Vergers, les Noës près Troyes qui regroupe à la fois de l’habitat XIX° (anciennes longères, habitat issu de l’époque industrielle…), mais également des pavillons post seconde partie du XX° siècle (années 60/90).

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Le quartier Rothier
©Carole Bell – Ville de Troyes

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Rue Begand
©Carole Bell – Ville de Troyes

La périphérie

Pour les familles, Thierry Damonte conseille de s’intéresser aux agglomérations proches de Troyes comme SSaint-Julien-les Villas, Saint-André les vergers, Sainte-Savine ou encore Pont Sainte-Marie qui sont à 10 minutes maximum du centre-ville. « Il est possible d’y acquérir une maison à des prix très abordables, tout en ayant un accès aisé au centre. »

De manière générale, la périphérie de Troyes mêle des immeubles collectifs bien situés en proximité du centre (axes Brossolette, Pasteur et Preize Troyes, Saint André les Vergers…) et des lotissements en cours d’urbanisation en deuxième couronne (La Rivière de Corps, Creney-près-Troyes, Buchères…) et dans les bourgs-relais tels que Saint-Lyé ou Lusigny-sur-Barse près des lacs.

Les prix du terrain à bâtir s’échelonnent en moyenne entre 35 et 80 euros dans ces secteurs plus éloignés, contre 100€ et plus en cœur d’agglomération.

De nouveaux quartiers à venir

Deux projets d’EcoQuartiers (Troyes et Pont Sainte Marie), le NPNRU Jules Guesde ou encore la reconversion du site industriel Poron (est de Troyes) avec un habitat mixte individuel et collectif sont en cours à Troyes.

L’objectif de la ville est de proposer un habitat individuel alternatif à la zone pavillonnaire périphérique, mais aussi de retenir des « primo-accédants » (familles avec enfants).

Premiers pas à Troyes

Les démarches à l’arrivée

La ville est adhérente aux services proposés par monservicepublic.fr. Cela permet de faciliter les démarches de changement d’adresse ou d’inscription sur les listes électorales.

Tout se fait en ligne depuis le site de la ville.

Les sessions d’accueil « nouveaux arrivants »

L’accueil des villes de France (AVF) a une antenne à Troyes et organise chaque année une session d’accueil pour les nouveaux arrivants : la Journée des Nouveaux Arrivants. Elle s’adresse aussi bien aux personnes seules qu’aux familles.
Des bénévoles qui ont vécu une mobilité professionnelle ou familiale, choisie ou subie, sont là pour accueillir tous les nouveaux arrivants.

Au programme : découverte de la ville, animations, partage d’informations sur l’environnement, conseils et retours d’expérience, … Mais c’est surtout une belle occasion pour faire de nouvelles connaissances et commencer à reconstruire son réseau.

Ils organisent également des activités toute l’année et des permanences en plein centre-ville (les jeudi et vendredi après-midi, voir les détails sur leur site).

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La ribambelle joyeuse, statues de Tom Franzen sur les quais de Seine à Troyes.
© Olivier Gobert – Troyes La Champagne

S’installer à Troyes en famille

Ecoles et gardes

Les démarches « famille » sont toutes regroupées dans un portail unique (accessible ici). Cela vous permet de connaître la liste des écoles et des crèches de la ville, de savoir à quelle école votre adresse est rattachée, connaître l’offre périscolaire notamment la cantine et les accueils de loisirs pour le mercredi et les vacances scolaires.

Lors de la première inscription, vous devrez prendre un rendez-vous physique au Pôle Famille et Proximité (rue de la Tour, à Troyes). Le rendez-vous peut être pris en ligne via le site précédent. D’autres démarches sont possibles directement en ligne comme la gestion des inscriptions de vos enfants aux activités, le paiement, …

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Le Salon du Livre
©Carole Bell – Ville de Troyes

Activités de loisirs et associations

Pour trouver une association sportive, culturelle ou de loisirs, la ville a créé un super annuaire qui permet de les trier par activité, type de public, lieu de pratique, … Vous pouvez le consulter ici.

Pour choisir une activité, la direction des sports organise à chaque rentrée de septembre la Fête du Sport et des Loisirs au parc Henri-Terré. Une soixantaine d’associations viennent faire des démonstrations et prendre les inscriptions.
De nombreuses disciplines y sont représentées : Taekwondo, Football, Spéléologie, Frisbee, Canöe-Kayak, Animations musicales, BMX, Danse, …

Les piscines municipales organisent aussi des cours de natation, aquagym, aquabike, …

La médiathèque et ses annexes proposent de nombreuses activités et l’adhésion est très accessible : gratuite pour les enfants, les étudiants et les demandeurs d’emplois et 15€/ an pour les habitants de la métropole.

Elle propose aussi quantité de services en ligne tels que les livres numériques, la révision de cours, l’apprentissage de langues ou du code, la presse numérique, les films à la demande, …

La vie quotidienne à Troyes

Les marchés à Troyes

Plusieurs marchés sont organisés à Troyes. Tout d’abord, le marché central des Halles est ouvert tous les jours, et un marché extérieur vient s’y greffer le samedi matin.

Tous les premiers mercredis du mois, le matin, le marché des Marots se tient sur le parvis de la Maison de quartier des Marots. Il accueille des petits producteurs aubois qui viennent proposer leurs produits du terroir. Les troisièmes mercredis du mois au matin, ce sont « Les Allées Jules Guesde / Jean Macé » qui accueillent le marché du terroir.

Infos et horaires ici.

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Les Halles de Troyes
© Olivier Gobert – Troyes La Champagne

Les loisirs et sorties

Pour connaître toutes les actualités de la ville, le plus simple est de suivre la page facebook de Troyes, qui est actualisée plusieurs fois par jour.

La ville a aussi développé une application disponible gratuitement sur laquelle on retrouve le guide des sorties, le magazine municipal, un plan interactif, les démarches les plus courantes… Elle est téléchargeable sur Apple et Android.

Enfin le site Sorties Troyes et Agglomération recense l’agenda des sorties de la métropole : culturelles, théâtre, musique, spectacle, …

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Le Grand Choral
©Carole Bell – Ville de Troyes

Plus d’infos sur Troyes :
Vivre à Troyes
Travailler à Troyes

Dossier réalisé en partenariat avec Troyes Champagne Métropole.