Vous en rêviez depuis longtemps, le grand moment est enfin arrivé ! Dans quelques mois, vous allez quitter votre vie parisienne pour la douceur angevine. C’est le moment de commencer à chercher votre nouveau nid et d’en savoir plus sur les quartiers où habiter à Angers.

Vivre à Angers

En 2023, et pour la deuxième fois consécutive, Angers a été classée première ville française où il fait bon vivre selon le palmarès de l’association « Villes et villages où il fait bon vivre ».

Elle est aussi une destination très apprécié des ex-Parisiens, à moins d’1h30 de Paris en train. Une bonne option pour ceux qui souhaitent pouvoir rester proche de la capitale que ce soit pour des raisons personnelles ou professionnelles.

Dans notre article Top Blogs Angers, nous avons rencontré “Paupiettes et Coquillettes” qui nous explique les 3 bonnes raisons pour choisir Angers :

  • La fameuse douceur angevine, tant par le climat que par la façon de vivre/
  • On y mange bien, les spécialités culinaires sont au rendez-vous : crémet d’Anjou, rillauds, ardoises et d’innombrables vins.
  • La dynamique de la ville : une population très jeune et notamment de nombreux étudiants.

Angers est effectivement une ville à taille humaine qui présente de nombreux atouts pour ses habitants. C’est une ville où il fait bon vivre, qui se dynamise tout en conservant son histoire, avec notamment le Château et les vieilles ruelles.

Tiphaine, ex-Parisienne installée à Angers, nous fait le bilan de sa vie à Angers dans son portrait. Elle apprécie tout particulièrement son grand appartement avec balcon !

“Angers est une ville moyenne (env. 150000 habitants), traversée par la Maine. C’est une ville étudiante, animée. Il y a beaucoup d’espaces verts. C’est une ville très agréable à vivre, surtout en été.”

logement à Angers Maison d’Adam
©M.Strīķis / Wikimedia Commons

Connaître le marché de l’immobilier à Angers

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Angers, le prix au m² moyen se situera aux alentours de 3 273 € pour un appartement tout comme pour une maison (vs 10 082 € et 10 753€ pour Paris), selon MeilleursAgents. Si la hausse du prix de l’immobilier à Angers se faisait ressentir ces dix dernières années, depuis 2020 on assiste à une baisse des prix, de l’ordre de -6,4 % sur deux ans.

Cette attractivité des acheteurs (notamment pour des achats locatifs), est bien sûr due à l’accessibilité de la ville et sa proximité avec Paris.
Angers est également une ville très dynamique économiquement avec ces 4 pôles : Angers-Technopole, le Campus de Belle-Beille, le Parc Scientifique d’Angers-Capucins, le Campus de Belle-Beille et Lea Valley.

Angers est également une ville très étudiante, ce qui augmente considérablement la demande en location. Il n’est pas rare d’ailleurs de voir la demande être plus importante que l’offre. Si vous cherchez à louer plutôt qu’acheter, il faudra donc être ultra-réactif !

Le quartier idéal où habiter à Angers

Où habiter à Angers avec des enfants

Si vous souhaitez vivre à Angers avec des enfants au plus près de la nature, rendez-vous dans le quartier du Lac de Maine. Celui-ci est situé à environ 10 minutes du centre-ville. Il doit son nom au lac artificiel qu’il abrite, créé au début des années 70. Désormais, le quartier est le moins dense de la ville et se compose de petits immeubles et de pavillons. Côté éducation, il y a tout ce qu’il faut avec plusieurs crèches, trois groupes scolaires et un collège. Pour acheter une maison de 100m² dans le quartier, comptez environ 286 400€.

À l’ouest de la ville, vous retrouverez également le quartier Saint Jacques-Nazareth. Résidentiel, il est parfait pour les familles puisqu’il réunit à la fois l’éducation (de nombreux établissements scolaires), les loisirs (plusieurs infrastructures sportives) et la santé (le CHU d’Angers). Dans ce quartier, vous pourrez retrouver de très belles maisons anciennes à colombages. La moyenne du m² est ici d’environ 3 000€.

Le centre-ville d’Angers est aussi très apprécié des familles pour ses commodités. Mais, si vous recherchez plutôt une maison, les biens se font plus rares dans le centre. Pour avoir davantage d’espace et d’offre, on recommandera alors de s’éloigner un peu en périphérie (Beaucouzé, Bouchemaine ou encore Saint-Barthélémy d’Anjou).

où habiter à Angers Le lac de Maine
©Émeric / Wikimedia Commons

Vivre dans un quartier animé à Angers

Pour vivre dans un quartier vivant à Angers, rien de mieux que le centre-ville ! Celui-ci est divisé en deux parties, de part et d’autre de la Maine. Il abrite les bâtiments historiques de la ville comme la Cathédrale Saint-Maurice d’Angers ainsi que l’incontournable Jardin du Mail. Écoles, musées, théâtres, commerces… tout est situé à proximité. Forcément les prix de l’immobilier sont plus élevés que dans les autres quartiers, autour de 4 000€ du m².

Comment s’y prendre pour trouver son logement à Angers ?

Vous serez ravis de constater que le prix de l’immobilier à Angers reste tout à fait accessible. En revanche, l’attractivité de la ville attire de plus en plus d’acquéreurs, surtout dans les quartiers les plus prisés. Prenez le temps de découvrir la ville, les différents quartiers où habiter à Angers et de bien définir vos critères dans votre recherche de bien. Vous pourrez télécharger notre fiche de critères à remplir dans cet article.

Les allers-retours à la journée pour effectuer des visites ou faire le tour des agences sont possibles. En revanche, il faudra être flexible et réactif, ce qui n’est pas possible pour tous, surtout si vous travaillez. L’idéal est de pouvoir fixer plusieurs rendez-vous sur la même journée. Si un bien vous plait vraiment et surtout s’il se trouve dans un quartier prisé, ne perdez pas de temps. Foncez pour le visiter.

Pour pouvez également décider de confier votre recherche à notre expert immobilier sur Angers, Julien Goossens. Julien accompagne des profils très variés ; aussi bien des jeunes actifs que des familles ou personnes étrangères. Qui dit profils variés dit aussi projets variés : Julien s’adapte aux besoins pour offrir un service adapté à chacun !
L’avantage est de pouvoir bénéficier de son expérience mais aussi de son réseau sur place. Il pourra effectuer la recherche à distance pour vous dénicher un bien correspondant à vos attentes, et dans les meilleurs délais !