Après des semaines de réflexion, vous avez décidé de sauter le pas ? Vous allez partir de Paris pour Caen. Vous souhaitez donc commencer les recherches de votre futur pied à terre. Mais comment se porte le marché de l’immobilier à Caen ? Est-ce facile d’y trouver un logement ?

Quitter Paris pour Caen

Caen n’est qu’à 2h10 de Paris en train, un point non-négligeable pour les personnes souhaitant rester “proche” de la capitale. Si vous souhaitez pouvoir rendre visite facilement à vos amis parisiens, la ville de Caen peut être la destination idéale !

À la fois traditionnelle et moderne, Caen est une ville qui par sa proximité avec la mer et ses paysages de champêtres incarne la douceur de vivre. Le centre-ville saura vous ravir avec ses marchés de producteurs locaux. Le soir, vous pourrez déambuler sur le port de plaisance, faire un footing autour de la prairie de Caen, puis partir à la recherche du dernier bar tendance.

Pour les amateurs de grand air, vous pourrez apprécier les balades au coeur de la colline aux oiseaux, un parc de 17 hectares à proximité immédiate du centre de Caen. Les sportifs eux se feront un plaisir de découvrir à VTT les paysages escarpés de la Suisse normande tout le long du cours tumultueux de l’Orne.

Dans son portrait, Carole nous explique qu’elle et sa famille se sont installés près du centre-ville, à deux pas de l’abbaye aux dames et du parc d’Ornano.

« C’est un endroit très agréable et régulièrement animé : on y a vu la retransmission des matchs de foot, la fête de la musique … Le centre-ville n’est pas très grand mais assez mignon. Les magasins sont grands et sympa, il y a pas mal de choix. Côté restau on a encore plein de choses à tester ! »

Le marché immobilier à Caen

Si l’on regarde les chiffres de MeilleursAgents, le prix au m² à Caen est de 2 089 € pour un appartement et 2 355 € pour une maison, tous quartiers confondus. Des tarifs relativement abordables en comparaison à Paris (10 200 € et 11 013 € du m² ). À la location, on est sur 12 €/m² : pour 1 200€ / mois, vous pourriez donc louer un 100 m² !

À Caen, l’évolution globale des prix de l’immobilier est plutôt stable, elle affiche une hausse de 3,3% en 1 ans.

D’après un article de Ouest France, le marché immobilier de Caen est particulièrement dynamique, et ce, depuis maintenant plus de 10 ans. Comme dans de nombreuses villes de taille moyenne qui affichent une forte demande, certains types de biens notamment les maisons en centre-ville sont rares. Cela s’explique principalement par les taux d’intérêt d’emprunts historiquement bas depuis 2018.

Seulement, l’embellie actuelle de l’immobilier à Caen est assez hétérogène. Les prix au m² peuvent afficher des moyennes différentes selon les quartiers. Alors que le centre-ville est très demandé (exemple : quartiers du Vaugueux et quai Vendeuvre), les quartiers en périphérie sont eux délaissés.

L’immobilier à Caen quartier par quartier

Nous nous sommes intéressés à évaluer en s’appuyant sur les données de Seloger.com, le marché immobilier à Caen quartier par quartier.

Si l’on souhaite habiter en centre ville, il faut savoir que les quartiers les plus prisés sont le Centre ancien avec un prix moyen au m² de 2 871€, Saint-Ouen avec 2 896€ au m² et enfin Université avec 2 787 € m². Il s’agit des secteurs les plus animés avec des bâtisses en pierre, des espaces verts ainsi qu’une grande concentration de restaurants et cafés. Dans ces quartiers, 90% des logements sont des appartements.

Les quartiers Hastings et La Haie Vigné sont également prisés. Ici les prix au m² sont aux alentours de 2 650 €.

Vous recherchez des biens moins chers dans des quartiers adaptés à la vie de famille ? Vous pouvez opter pour Calvaire Saint-Pierre (2 323 € du m² ) et La Verte Vallée (2 018 € du m² ). Deux secteurs voisins partagés par un grand parc, parfait pour les balades de week-end. Pour des petits budgets, il faudra s’éloigner un peu du côté du Chemin vert (1 974 € du m² ) et de la Sainte Thérèse Demi-Lune (1 951 € du m² ).

Immobilier Caen Quartiers

Trouver son logement à Caen

Caen est une ville à taille humaine, néanmoins, l’attractivité de celle-ci ne cesse d’augmenter rendant la recherche immobilière plus difficile étant donné la forte demande. C’est pourquoi, il est important de bien prendre connaissance du marché immobilier avant de débuter ses recherches. Sa proximité avec Paris sera un réel atout pour vous positionner sur plusieurs offres. En effet, les biens partent rapidement, il faut donc être ultra réactif !

Nous vous conseillons avant d’entamer vos recherches de passer un week-end à Caen, l’objectif étant de s’imprégner des différents quartiers, d’analyser les avantages que certains peuvent offrir en fonction de vos besoins. Il est important de définir à l’avance une liste de critères afin d’organiser vos recherches.

Si vous souhaitez acheter un bien, plusieurs options s’offrent alors à vous : faire les petites annonces des sites connus comme Leboncoin, PAP ou Seloger, se rendre sur place pour faire le tour des agences et demander des conseils à vos amis sur place.

Dans le cas contraire, si vous optez pour la location, nous pouvons vous conseiller de faire appel à Paul, notre expert immobilier. L’avantage est de pouvoir bénéficier de son expérience mais aussi de son réseau sur place. Il pourra effectuer la recherche à distance pour vous trouver un bien correspondant à vos critères. Paul propose un accompagnement complet, aux différentes étapes clés du projet pour votre recherche de logement à Caen.