Après des semaines de réflexion, vous avez décidé de sauter le pas ? Vous allez partir de Paris pour Caen. Vous souhaitez donc commencer les recherches de votre futur pied à terre. Mais comment se porte le marché de l’immobilier ? Où habiter à Caen ? Est-ce facile d’y trouver un logement ?
Quitter Paris pour Caen
Caen n’est qu’à 2h10 de Paris en train, un avantage non-négligeable pour les personnes souhaitant rester “proche” de la capitale. Si vous souhaitez pouvoir rendre visite facilement à vos amis parisiens, la ville de Caen peut être la destination idéale !
À la fois traditionnelle et moderne, Caen est une ville qui, par sa proximité avec la mer et ses paysages de champêtres, incarne la douceur de vivre. Le centre-ville saura vous ravir avec ses marchés de producteurs locaux. Le soir, vous pourrez déambuler sur le port de plaisance, faire un footing autour de la prairie de Caen, puis partir à la recherche du dernier bar tendance.
Pour les amateurs de grand air, vous pourrez apprécier les balades au coeur de la Colline aux Oiseaux. Ce parc de 17 hectares est à proximité immédiate du centre de Caen. Les sportifs eux se feront un plaisir de découvrir à VTT les paysages escarpés de la Suisse Normande tout le long du cours tumultueux de l’Orne.
Dans son portrait, Carole nous explique qu’elle et sa famille se sont installés près du centre-ville, à deux pas de l’Abbaye aux Dames et du parc Michel d’Ornano.
« C’est un endroit très agréable et régulièrement animé. On y a vu la retransmission des matchs de foot, la fête de la musique … Le centre-ville n’est pas très grand mais assez mignon. Les magasins sont grands et sympa, il y a pas mal de choix. Côté restau on a encore plein de choses à tester ! »
Le marché immobilier à Caen
Si l’on regarde les chiffres de MeilleursAgents, le prix au m² à Caen est de 2 917 € pour un appartement et 3 542 € pour une maison, tous quartiers confondus. Des tarifs relativement abordables en comparaison à Paris (10 082 € et 10 753€ du m² ). À la location, on est sur 12,5 €/m² : pour 1 250€ / mois, vous pourriez donc louer un 100 m² !
Comme dans de nombreuses villes de taille moyenne, les prix de l’immobilier à Caen sont plutôt en hausse. Mais ceux-ci restent bien plus raisonnables que dans la capitale.
@ Roi.dagobert / Wikimedia Commons
Quel quartier de Caen est fait pour vous ?
Un quartier de Caen pour la vie de famille
Dans un classement publié par le magazine Challenges en novembre 2022, Caen se hisse à la 4ème place des villes les plus attractives pour les familles ! La ville se distingue notamment pour ses nombreux établissements scolaires, ses équipements de santé et son attractivité économique.
Pour vous installer en famille à Caen, vous pouvez vous tourner vers le quartier Saint-Ouen. Il offre à ses 3 400 habitants tout ce dont ils ont besoin pour la vie de tous les jours : commerces de proximité, médecins, restaurants… Côté éducation, on y retrouve plusieurs établissements publics et privés, de la maternelle au lycée. De plus, le quartier est réputé pour son calme et ses nombreux espaces verts, comme la majestueuse Esplanade Jean-Marie Louvel. Pour l’achat d’un appartement dans le quartier Saint-Ouen à Caen, il faut compter 3 069€ du m² et 4 077€ du m² pour une maison.
@ Viault / Wikimedia Commons
Vivre dans un quartier animé à Caen
Si vous souhaitez habiter en centre ville, il faut savoir que les quartiers les plus prisés sont le Centre ancien avec un prix moyen au m² de 3 744€, Université avec 3 607 € m² et enfin Saint-Jean avec 3 309 au m². Il s’agit des secteurs les plus animés avec des bâtisses en pierre, des espaces verts ainsi qu’une grande concentration de restaurants et cafés. Vous y retrouverez aussi de nombreux commerces et activités culturelles. Dans ces quartiers, 90% des logements sont des appartements.
Trouver son logement où habiter à Caen
Caen est une ville à taille humaine, néanmoins, l’attractivité de celle-ci ne cesse d’augmenter rendant la recherche immobilière plus difficile étant donné la forte demande. C’est pourquoi, il est important de bien prendre connaissance du marché immobilier avant de débuter ses recherches. Sa proximité avec Paris sera un réel atout pour vous positionner sur plusieurs offres. En effet, les biens partent rapidement, il faut donc être ultra réactif !
Nous vous conseillons avant d’entamer vos recherches de passer un week-end à Caen, l’objectif étant de s’imprégner des différents quartiers, d’analyser les avantages que certains peuvent offrir en fonction de vos besoins. Il est important de définir à l’avance une liste de critères afin d’organiser vos recherches.
Si vous souhaitez acheter un bien, plusieurs options s’offrent alors à vous : faire les petites annonces des sites connus comme Leboncoin, PAP ou Seloger, se rendre sur place pour faire le tour des agences et demander des conseils à vos amis sur place.
Dans le cas contraire, si vous optez pour la location, nous pouvons vous conseiller de faire appel à Julien, notre expert immobilier. L’avantage est de pouvoir bénéficier de son expérience mais aussi de son réseau sur place. Il pourra effectuer la recherche à distance pour vous trouver un bien correspondant à vos critères. Julien propose un accompagnement complet, aux différentes étapes clés du projet pour votre recherche de logement à Caen.
Maintenant que vous avez quelques pistes sur les différents secteurs où habiter à Caen, vous pouvez poursuivre votre découverte des quartiers dans notre dossier S’installer à Caen !
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