Vous en rêviez depuis longtemps, le grand moment est enfin arrivé ! Vous avez peut-être déjà trouvé un emploi et prévoyez de vous installer à Laval très prochainement. Quel est le marché de l’immobilier à Laval ? Comment trouver un logement ?

Vivre à Laval

À moins d’1h20 en train de Paris et proche de la mer, Laval est une ville à taille humaine d’environ 50 000 habitants. Idéale pour les familles, elle bénéficie des atouts d’une grande ville en offrant à la fois un certain dynamisme économique et un équilibre entre qualité de vie personnelle et perspectives professionnelles.

Olivier, ex-parisien, nous raconte sa vie à Laval dans son portrait : « Après la région parisienne et Shanghai, on est passé d’un appartement de 78m2 à une maison de 150m2 avec un jardin, de la place pour héberger nos amis … Pour me rendre au travail, il me faut 12 minutes … ou 14 minutes en heures de pointe ».

Laval n’est pas une ville qui vit dans le passé, elle est même à la pointe de la modernité ! Il s’agit en effet de la capitale mondiale de la réalité virtuelle. Sur le point culturel et sportif, elle n’est pas en reste. Théâtre, conservatoire de musique, équipements sportifs en nombre… Des investissements qui justifient la hausse progressive de son attractivité.

laval immobilier

Connaître le marché de l’immobilier à Laval

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Laval, le prix au m2 moyen se situera aux alentours de 1 450 € pour un appartement. Il est de 1 679 € pour une maison (vs 10 276 € et 11 013 € pour Paris), selon MeilleursAgents. Néanmoins, selon le standing de ces derniers, les prix peuvent descendre en dessous de 1000 € et monter jusqu’à 2 177 € au m2. À l’achat, le prix médian d’une maison va de 118 500 € pour une 3 pièces à 179 000 € pour une grande maison de 5 pièces.

Bien que Laval attire de plus en plus d’acheteurs, les prix affichent pour le moment une évolution stable. En 1 an, l’immobilier à Laval n’a augmenté que de 1,1% (en moyenne). Seulement, ce taux n’est pas le même dans toute la ville. Dans le centre, les maisons se vendent très rapidement et sont rares. Un phénomène qui provoque inévitablement une croissance des prix pouvant atteindre les 15% chaque année. Pour ce qui est de la location, la demande est elle aussi en hausse. Cela s’explique par le dynamisme économique de Laval et l’augmentation de la population étudiante. Il n’est pas rare d’ailleurs de voir la demande être plus importante que l’offre.

Ainsi, que vous souhaitiez acheter ou louer, il faudra être ultra-réactif !

L’immobilier à Laval quartier par quartier

Commençons par les quartiers les plus chers et les plus demandés de Laval. Selon Seloger.com, il s’agit de Crossardière (centre ville) et Le Bourny (rive gauche ouest). Ici, on trouve facilement des biens dont le prix dépasse les 2 050€ du m2 surtout pour de l’ancien en centre ville.

Les quartiers Pillerie, Hilard et Saint Pierre le potier sont également prisés. Les prix au m2 vont ici de 1 831 € à 1 754 € en moyenne.

Si vous recherchez des biens moins chers, vous pourrez trouver votre bonheur dans de nombreux quartiers tels que Pavement (1 010€ m2), Murat Mortier (993 € m2), Chartrière (1 400€ m2).

Il est important de savoir que les taux d’intérêts sont favorables à Laval. En effet, d’après francebleu.fr vous pouvez emprunter sur 15 ans à 1,2%, ce qui est très intéressant. Si vous souhaitez avoir plus d’espace, un terrain, et des prix encore plus accessibles, vous avez également la possibilité de vous éloigner du centre de Laval et opter pour les quartiers en périphérie.

Immobilier Laval quartiers

Trouver son logement à Laval

Immobilier Laval quartiers

Laval est une ville de taille moyenne divisée en deux parties : la rive droite et la rive gauche. Vous serez ravis de constater que le prix de l’immobilier est très abordable malgré la faible distance avec Paris. Néanmoins, les taux d’intérêts étant faibles, le nombre d’acquéreurs ne cesse d’augmenter ce qui provoque la raréfaction de certains biens. Il est donc important de prendre son temps pour découvrir la ville, se renseigner sur les différents quartiers, leurs avantages et surtout d’établir sa liste de critères primaires et secondaires. Vous pourrez télécharger notre fiche de critères à remplir dans cet article.

Nous vous conseillons dans un premier temps de passer un week-end à Laval afin de vous imprégner de l’ambiance de cette dernière. Vous avez également la possibilité de faire des allers-retours compte tenu de la faible distance séparant Paris de Laval.

Si vous souhaitez acheter dès votre arrivée, tout dépendra de vos connaissances de Laval et des différents quartiers, ainsi que du marché de l’immobilier. De nombreux sites mettent en ligne les offres comme leboncoin, Seloger, Meilleursagents, PAP… N’hésitez pas à demander conseil à des amis sur place.

Si dans le cas contraire, vous préférez opter pour une location, nous vous conseillons de faire appel à Maylis notre professionnelle de l’immobilier à Laval. Cela fait désormais 7 ans que Maylis s’est lancée dans le métier de chasseur immobilier : “ce que j’aime dans ce métier c’est à la fois la découverte des logements, car je suis curieuse par nature, mais surtout tenter de dénicher LE logement, LA trouvaille qui rendra mon client heureux.” L’avantage est de pouvoir bénéficier de son expérience, de son réseau et d’un accompagnement sur mesure.