Vivre sous le soleil du sud-ouest, vous y avez longtemps pensé et aujourd’hui votre rêve devient réalité ! Vous allez quitter Paris pour Toulouse ? Le moment est venu de trouver votre nouveau nid douillet. Mais est-ce facile de trouver un logement ? Comment se situe le marché de l’immobilier ? Où habiter à Toulouse ?

Partir de Paris pour la Ville Rose

Déjà en 2016, dans notre étude “la ville idéale pour les parisiens qui veulent quitter Paris”, Toulouse gagnait la troisième place des villes favorites de nos franciliens souhaitant s’installer en province.

Du soleil toute l’année, une situation géographique avantageuse (proche des Pyrénées mais aussi de la Mer Méditerranée), des activités culturelles et des loisirs sont les principaux avantages qui attirent ces néo-Toulousains.
Elodie nous confirme ces points dans son portrait :

« L’été on peut faire des balades dans les Pyrénées ou aller à la mer. L’hiver c’est plutôt ski !
On découvre plein de coins sympas aussi pas loin de chez nous, comme le Gers notamment… et on y mange très bien ! »

Côté emploi, Toulouse est la capitale de l’aéronautique et accueille le siège du géant Airbus. On y trouve aussi de grands acteurs comme Thalès et Safran. D’autres secteurs d’activités sont également présents comme l’électronique et des start-ups prometteuses, comme Sigfox, le réseau internet des objets connectés ! On vous en dit plus dans notre dossier “ Partir vivre à Toulouse ”.

Coté climat et environnement, aucun doute, Toulouse a beaucoup à offrir ! Mais où s’installer à Toulouse ? Est-il facile de trouver un logement lorsqu’on souhaite déménager à Toulouse ?

où habiter à Toulouse Le Vieux Toulouse
© Frédéric Neupont / Wikimedia Commons

Le marché de l’immobilier à Toulouse

Selon MeilleursAgents, le prix au m² de l’immobilier à Toulouse, en moyenne, est de 3 637€ pour un appartement et 4 122€ pour une maison (vs 10 082 € et 10 753€ pour Paris) . Il y a bien évidemment des disparités en fonction des quartiers, que nous allons aborder plus loin. Le prix au m2 aurait subi une hausse de 7,4% en l’espace de 5 ans selon MeilleursAgents.

La ville rose est dite en zone “ tendue ”. Ainsi, les biens restent très peu de temps sur le marché et la demande est en augmentation. En effet, Toulouse compte chaque année plusieurs milliers de nouveaux habitants et les constructions ne suivent pas forcément aussi rapidement. D’autre part, les résidences neuves sont majoritairement réservées à la location en dispositif Loi Pinel.

Le développement économique de la ville et les différents projets urbains en cours, re-dynamisent les différents secteurs de la ville. L’arrivée de la LGV à Toulouse prévue dans les prochaines années aura également un fort impact sur le marché immobilier.

où habiter à Toulouse La Garonne et le Pont-Neuf
© Frédéric Neupont / Wikimedia Commons

Où habiter à Toulouse en fonction de sa situation

Les quartiers de Toulouse pour la vie de famille

Particulièrement prisé, le quartier Côte Pavée est située sur les hauteurs, à l’est de la ville. À la fois paisible et bien placé, le quartier abrite de très belles demeures et des immeubles de standing. Il est bordé par le canal du Midi, idéal pour des balades bucoliques avec les enfants. Le quartier Côte Pavée compte plusieurs structures d’accueil pour les tout-petits ainsi que des écoles, de la maternelle au lycée. Les prix des logements ont tendance à s’envoler. L’achat d’une maison vous en coûtera 5 168 € du m²… tout de même deux fois moins qu’à Paris, le soleil et le charme du Sud-Ouest en plus !

Dans le prolongement de Côte Pavée se trouve le quartier Guilhemery. Ce secteur est également très recherché, notamment pour sa tranquillité et ses nombreux équipements scolaires, sportifs et de loisirs. Il se trouve à quelques minutes à pied de la Halle aux grains, salle de concert symphonique située dans le centre ville. Côté prix, ces derniers sont similaires à ceux du quartier voisin.

où habiter à Toulouse Le canal du Midi
© Frédéric Neupont / Wikimedia Commons

Vivre dans un quartier animé à Toulouse

Pour vivre au coeur de l’ambiance toulousaine, rendez-vous dans le centre historique de la ville, dans le quartier des Carmes. Situé sur la rive droite de la Garonne, il renferme en son coeur le marché couvert de la place des Carmes. De quoi disposer de bons produits frais et locaux, toute l’année ! À deux pas de là, se trouvent la place Esquirol et la rue de Metz, deux secteurs très animés de la ville.

Si vous souhaitez acheter un appartement dans le quartier des Carmes, comptez tout de même 5 592 € du m² en moyenne. En location, le prix au m² est de 16,4 € !

Emploi dans l’aéronautique, où habiter à Toulouse ?

Toulouse est une ville très prisée pour ses opportunités professionnelles dans le secteur de l’aéronautique. Si vous souhaitez vivre à proximité des différents pôles d’activité, rendez-vous dans le quartier Andromède, sur les communes de Blagnac et de Beauzelle, au nord-ouest de Toulouse. Il est le premier écoquartier toulousain et rassemble 4 000 habitants. Un chiffre amené à doubler dans les prochaines années. !

Trouver son logement à Toulouse

Toulouse est la 4ème plus grande ville de France, il vous faudra donc du temps pour la découvrir et vous imprégner des différents quartiers. Pour le logement, définissez votre budget ainsi qu’une liste de critères. À cette étape, il est important de distinguer les critères indispensables et les critères “bonus”.

À Toulouse, les biens partent très rapidement et faire vos recherches à distance n’est pas toujours évident. Que vous recherchiez une location pour commencer votre nouvelle vie, ou que vous souhaitiez acheter, il faudra être très réactif.

Vous pouvez également faire appel à une experte en immobilier comme Nathalie. L’avantage : elle est sur place, connaît bien le marché local et dispose d’un large réseau. En fonction de l’urgence de la recherche, cela peut être une bonne solution pour gagner du temps et également de l’argent !

Maintenant que vous en savez un peu plus sur où habiter à Toulouse, on vous propose de découvrir l’expérience de Tarik, ex-Parisien !