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Le marché de l’immobilier à Angers

Vous en rêviez depuis longtemps, le grand moment est enfin arrivé ! Dans quelques mois, vous allez quitter votre vie parisienne pour la douceur angevine. C’est le moment de commencer à chercher votre nouveau nid et d’en savoir plus sur le marché de l’immobilier à Angers.

Vivre à Angers

A moins d’1h30 de Paris en train, Angers est une destination très apprécié des ex-parisiens qui souhaitent pouvoir rester proche de la capitale que ce soit pour des raisons personnelles ou professionnelles.

Dans notre article spécial Top Blogs Angers, nous avons rencontré “Paupiettes et Coquillettes” qui nous explique les 3 bonnes raisons pour choisir Angers :
– La fameuse douceur angevine, tant par le climat que par la façon de vivre
On y mange bien, les spécialités culinaires sont au rendez-vous : Crémet d’Anjou, rillauds, ardoises et d’innombrables vins
– La dynamique de la ville : une population très jeune et notamment de nombreux étudiants

Angers est effectivement une ville à taille humaine qui présente de nombreux atouts pour ses habitants. C’est une ville où il fait bon vivre, qui se dynamise tout en conservant son histoire, avec notamment le Château et les vieilles ruelles.

Tiphaine, ex-parisienne installée à Angers, nous fait le bilan de sa vie à Angers dans son portrait : “ Angers est une ville moyenne (env. 150000 habitants), traversée par la Maine. C’est une ville étudiante, animée. Il y a beaucoup d’espaces verts. C’est une ville très agréable à vivre, surtout en été.” Elle apprécie tout particulièrement son grand appartement avec balcon !

logement à Angers

Connaître le marché de l’immobilier à Angers

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Angers, le prix au m2 moyen se situera aux alentours de 1 894 € pour un appartement et 2 055 €pour une maison (vs 9 254 € et 10 554€ pour Paris), selon MeilleursAgents.

Attention, il est important de savoir que Angers attire de plus en plus d’acheteurs et que la conséquence est bien évidemment une hausse du prix de l’immobilier. Un article de SeLoger d’avril 2018 constate une hausse annuelle de +2,6%, ce qui est non négligeable même si les prix restent encore tout à fait accessibles !

Cette attractivité des acheteurs (notamment pour des achats locatifs), est bien sûr dûe à l’accessibilité de la ville et sa proximité avec Paris.
Angers est également une ville très dynamique économiquement avec ces 4 pôles : Angers-Technopole, le Campus de Belle-Beille, le Parc Scientifique d’Angers-Capucins, le Campus de Belle-Beille et Lea Valley.

Angers est également une ville très étudiante, ce qui augmente considérablement la demande en location. Il n’est pas rare d’ailleurs de voir la demande être plus importante que l’offre. Si vous cherchez à louer plutôt qu’acheter, il faudra donc être ultra-réactif !

Découvrir les différents quartiers

Selon Seloger.fr, Le quartier de la Doutre reste le quartier le plus prisé d’Angers. Ce quartier est apprécié pour son architecture, son allure de village avec ses maisons à pans de bois. L’offre est très limitée et cela va de soi, les prix sont donc plus importants ! L’hyper-centre est aussi très demandé. Dans le centre, on a donc des prix au m2 qui sont plutôt autour des 2 150€.

Les quartiers Justice-Madeleine-Saint-Léonard et Belle-Beille sont également prisés. Ici les prix au m2 sont aux alentours de 1 870€.

Si vous recherchez des biens moins chers, vous pourrez trouver votre bonheur dans le quartier de Lac de Maine / Molière (1 542€ du m2).
Pour des petits budgets, il faudra s’éloigner un peu du côté de Montplaisir (8 27€ du m2) et de la Roseraie (1 190€ du m2).

Si l’on recherche plutôt une maison, les biens se font plus rares dans le centre. Pour avoir davantage d’espace et d’offre, on recommandera alors de s’éloigner un peu en périphérie (Beaucouzé Bouchemaine ou encore Saint-Barthélémy d’Anjou).

quartiers immobilier Angers

Comment s’y prendre pour trouver son logement à Angers ?

Vous serez ravis de constater que le prix de l’immobilier à Angers reste tout à fait accessible. En revanche, l’attractivité de la ville attire de plus en plus d’acquéreurs, surtout dans les quartiers les plus prisés.
Prenez le temps de découvrir la ville, les différents quartiers et de bien définir vos critères dans votre recherche de bien. Vous pourrez télécharger notre fiche de critères à remplir dans cet article.

Les allers-retours à la journée pour effectuer des visites ou faire le tour des agences sont possibles. En revanche, il faudra être flexible et réactif, ce qui n’est pas possible pour tous, surtout si vous travaillez. L’idéal est de pouvoir fixer plusieurs rendez-vous sur la même journée. Si un bien vous plait vraiment et surtout s’il se trouve dans un quartier prisé, ne perdez pas de temps, foncez pour le visiter.

Pour pouvez également décider de confier votre recherche à notre expert immobilier sur Angers, Véronique. L’avantage est de pouvoir bénéficier de son expérience mais aussi de son réseau sur place. Elle pourra effectuer la recherche à distance pour vous dénicher un bien correspondant à vos attentes, et dans les meilleurs délais !

Crédits Photos :
– PHOTO MAISON D’ADAM – ANGERS © M.STRĪĶIS [CC BY-SA 3.0]

2018-12-05T11:57:46+00:00

À propos de l'auteur :

Après 4 ans au sein d'une start-up française de l'IoT, Kelly SIMON s'est lancée dans l'entrepreneuriat avec Paris, je te quitte. Kelly s'est éprise d'une mission pleine de sens : favoriser la mobilité en France ! Elle accompagne au quotidien les entreprises à valoriser leur marque employeur auprès d'une audience à la recherche d'un emploi.

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