Le marché de l’immobilier à Tours

Votre décision est prise, vous êtes prêt à faire le grand saut : vous allez quitter Paris pour Tours ! L’heure du départ approche, il est maintenant temps de chercher un nouveau logement. Comment s’y prendre ? Quel est le marché de l’immobilier à Tours ?

Quitter Paris pour Tours

Vous avez peut-être pris la décision de quitter Tours, la capitale des châteaux de la Loire, aux multiples atouts !

Céline, l’une de nos blogueuses favorites de Tours, nous en fait l’éloge : “Tours est une ville à taille humaine, idéalement située. En effet, elle n’est qu’à 1 h de TGV de Paris et à 2 h 15 de l’océan Atlantique. Dynamique, elle est sans cesse en mouvement entre modernité et tradition.”

En effet, cette ville est très accessible de Paris ! L’idéal pour tous ceux qui souhaitent rester proches de leurs amis parisiens ou ont besoin de faire des déplacements professionnels fréquents.

Les alentours feront le bonheur des amoureux de la nature : bords et vallée de la Loire, châteaux, vignobles… mais aussi des grands gastronomes ! La gastronomie tourangelle est très réputée. On compte d’excellents restaurants dans le vieux centre historique où l’on adore se promener. Tours est également une ville étudiante qui bouge beaucoup. Si l’on cherche de l’animation, il suffit d’aller boire un verre sur la fameuse Place Plumereau !

À la recherche de verdure à deux pas du centre-ville ou d’animation et de dynamisme ? Il y en a pour tous les goûts ! Côté immobilier à Tours, qu’en est-il ?

Place Plumereau – Tours © By Parsifall [CC BY-SA 3.0]

Le marché de l’immobilier à Tours

Commençons par quelques chiffres clés. Le marché de l’immobilier à Tours est accessible. Il est assez stable, mais tout de même à la hausse (augmentation annuelle d’environ 4,8 %). Le prix moyen au m², tous quartiers confondus est de 2 895 € pour un appartement. Il est de 3 417 € pour une maison (vs 9 718€ et 10 151 € pour Paris), selon MeilleursAgents.

En 2024 Tours se plaçait à la 10ᵉ position des meilleures villes moyennes de France, d’après le site villedereve.fr. Ceci est expliqué majoritairement par l’emplacement de la ville, centrale et accessible, et la présence de nombreux étudiants. L’arrivée d’une deuxième ligne de tram va augmenter la dynamique et l’accessibilité de la ville et des périphéries.

On compte de nombreux projets immobiliers et l’émergence de milliers de logements neufs chaque année.  Ces projets sont notamment dans des quartiers plus éloignés du centre-ville, à Tours-Nord par exemple.

L’immobilier à Tours quartier par quartier

Si l’on souhaite habiter en centre-ville, il faut savoir que les quartiers les plus prisés sont ceux de la Cathédrale de Mirabeau ou encore des Prébendes. Ici, le prix au m² dépasse les 3 384 €. Le quartier des Prébendes est connu et réputé pour ses fameuses maisons de centre-ville, appelées les « particuliers tourangeaux ». Les quartiers qui « montent » sont principalement le quartier Velpeau, pour sa proximité avec la gare. Il y a aussi le quartier Febvotte, au sud de Tours.

Le vieux Tours et le charme de ses appartements avec poutres apparentes en séduit plus d’un. En revanche, on devra faire face à certaines contraintes. Si vous disposez d’un véhicule, il ne vous sera pas facile de pouvoir vous garer en rentrant du travail le soir !

Si l’on cherche des quartiers plus accessibles en termes de prix au m², on pourra décider de s’éloigner un petit peu. On se tournera alors vers des quartiers comme Douets/Milltière, Beaujardin et Rotonde (environ 2 500€ du m2).

Pour faire encore de meilleures affaires, on se dirigera alors vers le quartier Rochepinard (prix au m2 < 1 900€ pour un appartement).

Le quartier des Deux Lions est celui des étudiants et vous sera conseillé principalement pour un achat locatif.

Trouver son logement à Tours

Tours est une ville à taille humaine, oui ! Mais il faudra bien prendre connaissance du marché de l’immobilier à Tours avant de débuter ses recherches. La proximité de Paris peut-être un réel atout dans votre projet immobilier, si vous êtes disponible et flexible. La demande étant tout de même importante, les biens peuvent partir très rapidement !

« Il est donc compliqué d’effectuer la recherche à distance, surtout quand on ne connaît pas bien la ville, les différents quartiers, mais aussi le marché de l’immobilier. Si on a des enfants, il faut également prendre en compte le critère des écoles, des transports… Cela prend également du temps d’effectuer des allers-retours entre Paris et Tours, et il faut optimiser ce temps en effectuant le maximum de visites au même moment ».

Pour débuter la recherche, plusieurs options s’offrent alors à vous : faire les petites annonces des sites bien connus comme Leboncoin, PAP ou Seloger, se rendre sur place pour faire le tour des agences, ou bien confier sa recherche à un expert immobilier à Tours.

Quelque soit votre décision, n’oubliez pas de passer du temps dans cette ville pour vous en imprégner et découvrir les différents quartiers !
Bonne recherche :)