Vous désirez quitter Paris et devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement en province ? Vous êtes propriétaire à Paris et vous souhaitez vendre votre bien pour changer de vie ? Réaliser un achat immobilier soulève de nombreuses interrogations notamment au sujet des honoraires d’agence immobilière. Comment sont calculés les frais d’agence ? Quel montant prévoir sur le budget du projet ? Qui doit payer et à quel moment ? On vous explique !
Honoraires d’agence immobilière : à quoi ça correspond ?
Les honoraires d’agence immobilière (ou frais d’agence) correspondent à la rémunération de l’agence immobilière qui a permis de réaliser la transaction. Lorsqu’une agence est sollicitée pour vendre un bien, elle va confier la mission à l’un de ses agents. Celui-ci va notamment :
- Se déplacer chez le vendeur pour visiter le bien et le prendre en photo
- Estimer le prix de la maison ou de l’appartement
- Rédiger l’annonce pour mettre en valeur le logement
- Diffuser l’offre sur les plateformes spécialisées et (surtout) auprès de son réseau
- Faire le lien entre le vendeur et les potentiels acheteurs
- Planifier et réaliser les visites
- Gérer les négociations entre le vendeur et l’acheteur
- Prendre en charge les formalités administratives comme la rédaction du compromis de vente par exemple.
L’agence prend un pourcentage d’honoraires sur le prix total de la vente, en échange des services rendus en tant qu’intermédiaire. Cette somme lui permet de financer ses frais de fonctionnement (loyer, charges, abonnements etc) et elle donne également un pourcentage à l’agent qui a mené à bien la vente.
Certains agents immobiliers ne sont pas salariés d’une agence mais des mandataires immobiliers indépendants. Ces derniers perçoivent alors l’intégralité des frais d’agence. Dans tous les cas, l’agence ou le mandataire immobilier indépendant ne peuvent toucher leur commission qu’au moment de la signature de l’acte de vente chez le notaire. En effet, aucun acompte ne peut vous être demandé en amont de la finalisation de la vente.
Quel est le montant des honoraires d’agence immobilière ?
Chaque agence est libre de fixer ses propres tarifs. En effet, il n’existe aucune loi qui impose un montant à une agence immobilière. Cependant, la Loi Hoguet impose de faire preuve de transparence et d’afficher clairement les honoraires en prix TTC.
Les tarifs d’une agence immobilière qui a pignon sur rue
Le montant des frais d’agence diffère d’un bien à l’autre en fonction du montant de la vente, de la localisation du bien et du type de mandat.
Ce dernier peut être dit « simple », c’est-à-dire que la vente peut être confiée à plusieurs agences en même temps et que le propriétaire se réserve également de vendre le bien par lui-même. Il peut aussi être « exclusif », c’est-à-dire que la vente est confiée à une seule agence mais également « semi-exclusif ». Dans ce cas, une seule agence se voit confiée la vente mais le propriétaire a le droit de réaliser la vente de son côté.
En moyenne, les frais d’agence se situent entre 3 et 10 % du prix de vente. Selon une étude Homepilot de 2018, les honoraires d’agence immobilière dans le cas s’élèvent en moyenne à 5,4 % du prix de vente. Concrètement, si vous achetez un bien 250 000 €, il faudra prévoir 13 500 € de frais d’agence. Leurs montants diffèrent d’une ville à l’autre. Par exemple, Paris et Nice sont réputées pour avoir les frais d’agence les plus élevés, autour de 5,8 %.
Le prix des agences immobilières en ligne
La vente du bien que vous souhaitez acheter a peut-être été confiée à une agence immobilière en ligne. Dans ce cas, sachez que le montant des honoraires est souvent moins élevé. En effet, une agence en ligne aura très certainement des frais de fonctionnement inférieurs à une agence physique.
Généralement, une agence immobilière online pratique des prix fixes. Elle va les établir en fonction du type de bien (appartement ou maison), de la localisation et de la fourchette budgétaire. Par exemple, nous avons fait le test avec l’agence en ligne Hosman. Une maison en région marseillaise dont le prix de vente se situe entre 300 000 et 400 000€, se verra appliquer un tarif fixe de 8 900€, soit moitié moins que dans une agence classique.
De son côté, l’agence imop fonctionne au forfait. En fonction du niveau d’accompagnement que souhaite le vendeur, il se voit proposer des frais d’agence fixes de 4 500€ ou 5 900€.
Qui doit payer les honoraires d’agence immobilière ?
Encore une fois, il n’existe pas de règle en la matière. Les frais d’agence peuvent être aussi bien à la charge de l’acheteur qu’à la charge du vendeur. Mais pas d’inquiétude : la loi impose à l’agence de préciser ce choix dans le mandat de vente.
Est-ce qu’il existe une agence immobilière sans commission ?
La réponse est non :)
La seule solution est de vendre ou d’acheter le bien par vos propres moyens. Certaines plateformes en ligne comme Ainmoz vous accompagnent dans la vente de votre logement. Elle propose des forfaits à partir de 490€ pour vous accompagner dans certaines tâches comme la réalisation des photos ou l’écriture de votre annonce immobilière…
Pour aller plus loin dans votre projet, en savoir plus sur le marché immobilier de chaque ville ou vous faire accompagner par un expert, on vous donne rendez-vous ici ! Et si vous envisagez de mettre en location votre bien parisien, pensez à consulter notre article sur le sujet !
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