Le moment tant attendu est arrivé : Paris c’est terminé ! Et c’est la Cité des Ducs que vous avez choisi pour débuter votre nouvelle vie. Il est maintenant temps de prendre connaissance du marché de l’immobilier à Nantes pour pouvoir débuter votre recherche de logement !

Quitter Paris pour vivre à Nantes ?

Vous souhaitez quitter Paris pour une ville dynamique et en plein essor ?
Bienvenue à Nantes, l’une des villes préférée des parisiens qui souhaitent quitter Paris !

Située à seulement 2h de Paris en TGV, La Cité des Ducs a de nombreux atouts à offrir à ses habitants : un cadre de vie sain (élue Capitale Verte européenne en 2013), une ville entourée d’eau et de nature, les côtes atlantiques à seulement 45 minutes et une économie en plein essor qui attire de nombreuses entreprises.

Vous aurez donc plein de bonnes raisons de Partir Vivre à Nantes, mais vous ne serez pas les seuls ! L’avantage est que vous ne vous y ennuierez pas car c’est une ville qui vit et bouge beaucoup. En revanche, la recherche de logement ne sera pas de tout repos, voici quelques conseils pour bien s’y préparer.

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Le marché de l’immobilier à Nantes : un marché “ultra-tendu”

En ce qui concerne le prix de l’immobilier, selon Seloger, Nantes se situe dans le top 5 des villes de province ayant le plus augmenté ces 5 dernières années (+ 9,5% entre 2019 et 2018).
En moyenne, tous quartiers confondus, pour l’achat, le prix au m2 est de 3 353 € pour un appartement et 3 770 € pour une maison (vs 10 200 € et 11 000€ pour Paris). Alors qu’à Bordeaux les prix se stabilisent, Nantes continue sur sa lancée et prend la place de la belle endormie.

Avec plus de 8000 nouveaux habitants chaque année attirés par le cadre de vie de la Cité de Ducs, le marché de l’immobilier fonctionne aujourd’hui en flux tendu. Il est très fréquent de voir des biens partir dans la journée, sans négociation, si le prix correspond au prix du marché, comme nous l’expliquait Julien, chasseur immobilier à Nantes.

L’immobilier à Nantes quartier par quartier

Un article de l’Express paru en septembre 2017 nous explique que le prix de l’immobilier à Nantes varie en fonction des quartiers. Ce qui est toujours le cas en 2020, d’où l’importance d’avoir des critères en phase avec la réalité du marché.

Le quartier le plus prisé de Nantes, et donc le plus cher, est appelé le “Triangle d’Or”. Il s’étend entre la place du Général Mellinet, la place Canclaux et le parc de Procé. Ici, les prix au m2 peuvent dépasser les 4200€.

20minutes.fr nous présente en 2020 une approche des prix de l’immobilier à Nantes quartier par quartier.
Selon cette source, le quartier très apprécié des familles pour sa proximité des commerces et écoles, Hauts-Pavés-Saint-Félix, affiche des prix en hausse puisqu’on avoisine les 4 000 € du m2 en moyenne. Le quartier Chantenay-Sainte-Anne, au sud-ouest de la ville, propose des prix attractifs et plus abordable pour de nouveaux arrivants à budget restreint : 2 820 € du m2.
Il ne sera également pas surprenant de voir le prix de l’immobilier augmenter dans les quartiers proche de la ligne LGV.

Quartiers de Nantes Immobilier

Comment débuter sa recherche d’appartement ou maison à Nantes ?

Vous l’aurez compris, il n’est pas facile de trouver un logement à Nantes et cela demande une certaine flexibilité et réactivité. Mais pour beaucoup, vous êtes déjà armés, la recherche de logement à Paris n’étant pas simple non plus !

L’avantage de Nantes c’est que si une opportunité se présente, vous pouvez vous déplacer facilement dans la journée, et c’est ce que l’on vous conseille.

Vous avez la possibilité d’utiliser les différents outils de recherche de logement classique : leboncoin, pap, seloger.com ou de faire le tour des différentes agences. Dans tous les cas, il est important de prendre du temps sur place pour découvrir les différents quartiers et y ressentir la vie des habitants pour vous projeter.

Si votre recherche est urgente et / ou que le temps vous manque pour faire vos recherches vous même, nous vous recommandons de faire appel à un chasseur immobilier. Sur place et disposant d’un large réseau, il pourra vous être d’une grande aide pour concrétiser votre projet ! Nous pouvons vous conseiller notamment Julien notre expert immobilier à Nantes. « L’idée est de définir avec les nouveaux arrivants un cahier des charges. Ils expriment le type de bien recherché, le loyer, le timing pour l’installation. En retour, nous les conseillons par rapport à leurs attentes, ajustons leurs critères si nécessaires. Ensuite nous faisons la recherche à leur place ! ».

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Crédit Photos :
– l’Erdre et la tour Bretagne, théâtre Graslin : © Guillaume Poil