Le marché de l’immobilier à Laval

Vous en rêviez depuis longtemps, le grand moment est enfin arrivé ! Vous avez peut-être déjà trouvé un emploi et prévoyez de vous installer à Laval très prochainement. Quel est le marché de l’immobilier à Laval ? Comment trouver un logement ? Les réponses à toutes vos questions :

Vivre à Laval

À moins d’1h20 en train de Paris et proche de la mer, Laval est une ville à taille humaine d’environ 50 000 habitants. Idéale pour les familles, elle bénéficie des atouts d’une grande ville en offrant à la fois un certain dynamisme économique et un équilibre entre qualité de vie personnelle et perspectives professionnelles.

Olivier, ex-parisien, nous raconte sa vie à Laval dans son portrait : « Après la région parisienne et Shanghai, on est passé d’un appartement de 78 m² à une maison de 150m2 avec un jardin, de la place pour héberger nos amis … Pour me rendre au travail, il me faut 12 minutes … ou 14 minutes en heures de pointe ».

Laval n’est pas une ville qui vit dans le passé, elle est même à la pointe de la modernité ! Il s’agit en effet de la capitale mondiale de la réalité virtuelle. Sur le point culturel et sportif, elle n’est pas en reste. Théâtre, conservatoire de musique, équipements sportifs en nombre… Des investissements qui justifient la hausse progressive de son attractivité.

Connaître le marché de l’immobilier à Laval

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Laval, le prix au m² moyen se situera aux alentours de 2 278 € pour un appartement. Il est de 2 214 € pour une maison (vs 9 718 € et 10 151 € pour Paris), selon MeilleursAgents. Néanmoins, selon le standing de ces derniers, les prix peuvent descendre en dessous de 1 166€ et monter jusqu’à 3 606 € au m². À l’achat, le prix médian d’une maison va de 100 600 € pour une 2 pièces à 149 300 € pour une grande maison de 4 pièces.

« Depuis cinq ans, le marché immobilier lavallois a connu une progression marquée : le prix des logements a bondi de 20 %. Cette croissance s’explique en grande partie par l’attractivité renouvelée de Laval, notamment auprès des ménages en quête de qualité de vie et de prix accessibles par rapport aux grandes métropoles. Cependant, depuis 2023, la dynamique haussière marque le pas. Les prix ayant reculé de près de 4 % depuis deux ans. Ce ralentissement est la conséquence de plusieurs facteurs : Un pouvoir d’achat immobilier fragilisé, Une offre qui se tend et une demande toujours soutenue, mais plus sélective et attentive aux performances énergétiques des logements comme les appartements bien situés et déjà rénovés, notamment ceux classés en DPE A, B ou C. » (source PAP).

Ainsi, que vous souhaitiez acheter ou louer, il faudra être ultra-réactif !

L’immobilier à Laval quartier par quartier

Commençons par les quartiers les plus chers et les plus demandés de Laval. Selon Seloger.com, il s’agit de Crossardière (centre-ville) et Le Bourny (rive gauche ouest). Ici, on trouve facilement des biens dont le prix dépasse les 2 050 € du m², surtout pour de l’ancien en centre ville.

Les quartiers Pillerie, Hilard et Saint-Pierre-le-potier sont également prisés. Les prix au m² vont ici de 1 831 € à 1 754 € en moyenne.

Si vous recherchez des biens moins chers, vous pourrez trouver votre bonheur dans de nombreux quartiers tels que Pavement (1 010€ m²), Murat Mortier (993 m²), Chartrière (1 400€ m²).

Il est important de savoir que les taux d’intérêts sont favorables à Laval. En effet, d’après francebleu.fr vous pouvez emprunter sur 15 ans à 1,2%, ce qui est très intéressant. Si vous souhaitez avoir plus d’espace, un terrain, et des prix encore plus accessibles, vous avez également la possibilité de vous éloigner du centre de Laval et opter pour les quartiers en périphérie.

Trouver son logement à Laval

Laval est une ville de taille moyenne divisée en deux parties : la rive droite et la rive gauche. Vous serez ravis de constater que le prix de l’immobilier est très abordable malgré la faible distance avec Paris. Néanmoins, les taux d’intérêt étant faibles, le nombre d’acquéreurs ne cesse d’augmenter, ce qui provoque la raréfaction de certains biens. Il est donc important de prendre son temps pour découvrir la ville, se renseigner sur les différents quartiers, leurs avantages et surtout d’établir sa liste de critères primaires et secondaires.

Nous vous conseillons dans un premier temps de passer un week-end à Laval afin de vous imprégner de l’ambiance de cette dernière. Vous avez également la possibilité de faire des allers-retours compte tenu de la faible distance séparant Paris de Laval.

Si vous souhaitez acheter dès votre arrivée, tout dépendra de vos connaissances de Laval et des différents quartiers, ainsi que du marché de l’immobilier. De nombreux sites mettent en ligne les offres comme leboncoin, Seloger, Meilleursagents, PAP… N’hésitez pas à demander conseil à des amis sur place.