Dernière mise à jour le 12 janvier 2026

Vivre sous le soleil du Sud, vous y pensez depuis longtemps et ce projet devient maintenant réalité. Vous avez peut être déjà trouvé un emploi et prévoyez de vous installer dans la cité phocéenne très prochainement.
Comment trouver un logement ? Quel est le marché de l’immobilier à Marseille ?

Quitter Paris pour Marseille

Le climat fait partie des critères importants dans le choix de la ville idéale. Nous sommes nombreux à partir à la recherche du soleil afin d’avoir un sentiment de bien-être toute l’année : aller à la plage après le travail, déjeuner en terrasse, faire des sports nautiques… ça fait rêver !
En 2017, Marseille a d’ailleurs battu le record d’ensoleillement en France avec 3 110,8 heures de soleil enregistrées.

Kevin, ex-parisien, nous raconte sa vie à Marseille dans son portrait : “Ici, les gens ont des maisons avec jardins donc on fait des barbecues le week-ends. On accède bien plus facilement aux sorties dans la nature. On peut aussi pique-niquer le soir après le boulot, on est moins dans les restaurants et les bars.“

Au-delà du climat, Marseille a de bien nombreux atouts. Sa situation géographique (mer et montagne à proximité) est très attractive mais la deuxième plus grande ville de France est aussi très riche culturellement et dynamique économiquement.

Maéva, qui est revenue vivre à Marseille, nous en dit un peu plus dans son témoignage : « La vie culturelle est extraordinaire à Paris, mais elle se développe très rapidement à Marseille, forte de son titre de capitale européenne de la culture il y a quelques années, avec la création du MUCEM par exemple et la multiplication des rendez-vous culturels, festivals et expos diverses… »

portrait marseille sept lieues

Connaître le marché de l’immobilier à Marseille

Selon MeilleursAgents, le prix de l’immobilier à Marseille est de 3 569 € pour un appartement et 4 835 € pour une maison (vs 9 718 € et 10 151 € pour Paris). Il s’agit d’un prix moyen, tous quartiers confondus, et cela dépend bien évidemment du type de bien et du quartier sélectionné. À titre d’exemple, le prix d’une maison peut descendre en dessous des 2 402 € m² mais peut aussi dépasser les 8 727 € du m².

Se loger coûte donc 3 fois moins cher à Marseille qu’à Paris mais la ville connait toutefois une flambée de l’immobilier, accentuée par la crise du Covid 19 . En effet, sur 10 ans, la hausse enregistrée des prix de l’immobilier à Marseille est de 8,2% et de +5 % en un an. Pourtant, Marseille attire toujours et compte chaque année de nouveaux habitants. Conséquence, côté immobilier, les programmes de construction se multiplient. Investir dans le neuf peut donc être une bonne stratégie d’autant que Marseille est située en zone Pinel (L’objectif de la loi Pinel est de favoriser l’accès au logement dans les zones de tension immobilière, c’est-à-dire où il existe un déséquilibre entre l’offre).

À l’échelle d’une grande métropole comme Marseille, les prix de l’immobilier restent relativement abordables. En revanche, ils varient fortement d’un quartier à l’autre. Selon les secteurs, le prix au mètre carré s’étend d’environ 2 600 € dans certains quartiers comme le 14e arrondissement à plus de 5 300 € dans les zones les plus recherchées, notamment le 8e arrondissement.

La localisation n’est pas le seul facteur à prendre en compte. Le type de logement pèse aussi dans la balance. À Marseille, les appartements de deux et trois pièces concentrent l’essentiel de la demande et représentent près de 72 % des recherches locatives. Ils attirent surtout des célibataires et des couples souhaitant vivre en cœur de ville. Résultat : ces biens partent vite et restent rarement longtemps disponibles. (source : Selexium)

Il est donc important de prendre connaissance du prix de l’immobilier en fonction des différents arrondissements afin de pouvoir cibler au mieux sa recherche.

L’immobilier à Marseille : une approche par arrondissement

Commençons par les arrondissements les plus chers de Marseille. Il s’agit du 7ᵉ et 8ᵉ. Ici, on trouve facilement des appartements dont le prix dépasse les 6 500€ du m² (Roucas Blanc, Montredon, Périer..), surtout pour de l’ancien.

D’après myexpat.fr, voici les 5 arrondissements où investir à Marseille :

  • La Joliette dans le 2ᵉ arrondissement: le quartier d’affaires avec des biens aux alentours de 3 685 €/m²
  • Le 15ᵉ avec Euro méditerranée 2 : un éco-quartier d’avenir à Marseille avec des biens aux alentours de 2 338 €/m².
  • Le 1er arrondissement : le quartier attractif pour étudiants avec des biens aux alentours de  3 299 €/m².
  • Le 4ᵉ arrondissement : un quartier calme pour les familles avec des biens aux alentours de  3 155 €/m²..
  • Le 5e arrondissement pour une qualité de vie urbaine avec des biens aux alentours de  3 576 €/m².
Si vous souhaitez avoir plus d’espace, un terrain, et des prix plus accessibles, vous avez également la possibilité de vous éloigner du centre de Marseille.

Trouver son logement à Marseille

Marseille est une grande ville avec ses différents arrondissements et des prix de l’immobilier qui varient.

Si vous ne connaissez pas bien la cité phocéenne, la première étape peut être de chercher un logement pour la location. Cela peut vous permettre de prendre vos marques sur place et de découvrir la ville avant de vous lancer dans l’achat.

Si vous souhaitez acheter dès votre arrivée, tout dépendra de vos connaissances de Marseille et des différents arrondissements, ainsi que du marché de l’immobilier. N’hésitez pas à demander conseils à des amis sur place. Vous pouvez également vous rendre sur notre groupe pour quitter Paris.

Après avoir défini votre liste de critères et votre budget, vous pourrez ensuite éplucher les annonces des différents sites en ligne : Leboncoin, SeLoger, PAP etc.

Bonne recherche !