Le marché de l’immobilier à Orléans

Vous allez partir de Paris pour Orléans ? Le moment est alors venu de prendre connaissance du marché de l’immobilier à Orléans pour mieux débuter votre recherche dans les meilleures conditions !

Quitter Paris pour Orléans

Pour beaucoup d’entre vous, rester proche de Paris reste un critère important dans le choix de votre ville de destination. Si vous souhaitez pouvoir rendre visite facilement à vos amis parisiens, voire conserver votre emploi sur Paris en faisant des allers-retours réguliers, la ville d’Orléans peut être la destination idéale !
Située à à peine 1h de train de la gare d’Austerlitz, cette ville à taille humaine détient un fort patrimoine culturel et historique et se dynamise année après année.

Le centre-ville saura vous ravir pour ses boutiques. Le soir, vous profiterez de l’ambiance festive dans les nombreux bars et restaurants de la rue de Bourgogne.
Pour les amateurs de grand air, vous pourrez apprécier les balades en bord de Loire et pourrez y découvrir de majestueux châteaux. Pour encore plus de nature, vous apprécierez vos weekends dans cette magnifique région forestière qu’est la Sologne.

Si vous souhaitez en savoir plus, notre sélection de top blogs vous permettra de mieux découvrir la ville !

Et côté immobilier, qu’en est-il ? Orléans est-elle une ville accessible pour acheter ?

Le marché de l’immobilier à Orléans

Bonne nouvelle ! Le marché de l’immobilier à Orléans est tout à fait accessible, surtout comparé au marché parisien. En moyenne, tout quartier confondu, selon MeilleursAgents, le prix au m² est de 2 574 € pour un appartement et  2 794 € pour une maison (vs 9 718 € et 10 151 € pour Paris). Un tarif attractif qui séduira les primoaccédants.

Le secteur de l’immobilier dans cette ville se dynamise (+0,5% d’augmentation ces 12 derniers mois selon meilleurs agents). Il semblerait donc que ce soit le bon moment pour acheter !

Les acheteurs sont principalement motivés par les atouts de la ville que l’on a cité plus haut : proximité de Paris, patrimoine culturel, mais aussi un dynamisme économique florissant. D’ambitieux projets immobiliers sont également en cours, entre Orléans et Fleury-les-Aubrais.

L’immobilier à Orléans quartier par quartier

Lorsque l’on évoque le marché de l’immobilier à Orléans, on entend souvent le terme “ triangle d’or ”. Mais qu’est-ce que c’est ? Où se situe-t-il ?
Comme son nom l’indique, le “ triangle d’or ” est un secteur très prisé où les biens se font de plus en plus rares, augmentant donc ainsi le prix au m². ; sur de l’ancien, on est sur environ 3 200 € du m². Ce secteur se situe entre les rues de la Bretonnerie, Alsace-Lorraine, République et Antoine-Petit, autrement dit, l’hypercentre.

Selon SeLoger, les quartiers sûrs pour investir en centre-ville, avec de belles propriétés qui sont très demandées, sont les secteurs Martroi, Châtelet, Dunois-Chateaudun et Saint-Euverte.

Si vous souhaitez un quartier un peu moins cher que l’hypercentre mais où vous pourrez dénicher de belles opportunités, vous pourrez vous diriger vers Saint-Marceau (2 666 € du m²), c’est un quartier montant !

Pour les néo-orléanais qui continueront de travailler à Paris où devront faire des allers-retours réguliers, vous pourrez privilégier le quartier Saint-Vincent, proche de la gare.

Pour des budgets plus restreints, éloignez-vous du centre-ville pour découvrir le quartier Barrière Saint-Marc. Les prix peuvent parfois descendre en dessous des 1 170 € du m², surtout pour une maison.

Comment trouver son logement à Orléans ?

Le gros avantage que vous aurez si vous cherchez votre bien à Orléans, c’est qu’il vous sera facile de faire l’aller-retour sur la journée pour ne pas manquer un bien qui correspondrait à vos critères.

Vous pourrez donc éplucher les sites de petites annonces : Seloger, PAP, Leboncoin, déposer vos dossiers dans des agences et sauter dans le premier train dès que vous aurez décroché une visite. Cela demande donc une certaine flexibilité, notamment dans vos horaires de travail.

Pour un Parisien, c’est facile de se rendre à Orléans, alors pensez à y passer du temps avant de franchir le cap et de découvrir les différents quartiers prenant en compte vos critères (proximité écoles, gare,…).

Crédit Photos :
– PHOTO PLACE DU CHÂTELET – ORLÉANS © BY CROQUANT [CC BY-SA 4.0]