Vous avez décidé de quitter Paris pour Orléans. Mais où habiter à Orléans ? Quel quartier privilégier ? Quel est le prix de l’immobilier ? Lorsque l’on emménage dans une nouvelle ville, le choix du quartier est aussi important que le choix du logement. Il joue un rôle indispensable dans votre mode de vie. Découvrez toutes les informations dont vous aurez besoin dans ce dossier qui vous aidera à décider où habiter à Orléans.

Quitter Paris pour Orléans

Pour beaucoup d’entre vous, rester proche de Paris reste un critère important dans le choix de votre ville de destination. Si vous souhaitez pouvoir rendre visite facilement à vos amis parisiens, voire même conserver votre emploi sur Paris en faisant des allers-retours réguliers, la ville d’Orléans peut être la destination idéale ! Située à à peine 1h de train de la gare d’Austerlitz, cette ville à taille humaine détient un fort patrimoine culturel et historique et se dynamise année après année.

Le centre ville saura vous ravir pour ses boutiques. Le soir, vous profiterez de l’ambiance festive dans les nombreux bars et restaurants de la rue de Bourgogne.
Pour les amateurs de grand air, vous pourrez apprécier les balades en bord de Loire et pourrez y découvrir de majestueux châteaux. Pour encore plus de nature, vous apprécierez vos weekends dans cette magnifique région forestière qu’est la Sologne.

Si vous souhaitez en savoir plus, notre sélection de top blogs vous permettra de mieux découvrir la ville !

logement à Orléans Place du Châtelet à Orléans
© Croquant / Wikimedia Commons

Des quartiers adaptés aux besoins de chacun

Les quartiers à favoriser pour une vie de famille

Lorsque l’on est une famille avec des enfants, rechercher un logement peut s’avérer plus complexe. Il est donc important de choisir un bien spacieux qui offre un cadre de vie agréable et sécurisé, mais qui est aussi en accord avec son budget. Quel quartier pourrait correspondre à vos recherches ? Voici deux quartiers qui répondent généralement aux critères des familles.

À Orléans, le quartier Les Murlins est un quartier à la fois paisible et citadin, qui possède de nombreux espaces verts. Ce quartier dispose aussi de commerces, ce qui est très pratique lorsque l’on a besoin de quelque chose dans l’immédiat. La moyenne d’âge des 4 500 habitants de ce quartier avoisine les 37 ans. Vous pourrez donc facilement sympathiser avec vos voisins, probablement de votre génération ! D’un point de vue scolaire, Les Murlins est un quartier parfait pour les familles. Il compte une école maternelle, une école primaire, un collège et un lycée.

La Mouillère est aussi un quartier calme avec ses espaces verts, où vous pourrez vous ressourcer en famille. Le quartier est desservi par une ligne de tramway, ce qui est très pratique pour accéder aux commerces dont il dispose. Près de 5 000 habitants vivent dans le quartier de La Mouillère, qui peuvent bénéficier d’une école maternelle, d’une primaire, et de deux collèges pour leurs enfants.

où habiter à Orléans © Paul.schrepfer / Wikimedia Commons

Les quartiers les plus animés d’Orléans

Comme toutes les villes, Orléans possède aussi ses quartiers festifs et dynamiques. Vous vous en doutez sûrement, c’est principalement une population jeune qui vit dans ces quartiers.

Dunois-Châteaudun est un quartier très apprécié pour ses belles maisons bourgeoises, ses nombreux commerces et ses espaces verts. Il est aussi très apprécié par les plus jeunes pour son dynamisme, et est desservi par une ligne de tramway. Ce quartier est principalement composé de couples sans enfants.

Bannier-République est un autre quartier d’Orléans qui regroupe toutes les commodités de la ville. Vous pourrez y faire un peu de shopping, flâner dans les rues piétonnes et apercevoir quelques hôtels et autres immeubles de caractère. Ce quartier très animé et citadin est donc idéal pour les jeunes générations. Vivant, ce quartier dispose aussi de nombreux commerces, et est desservi par deux lignes de tramway.

Le quartier Bourgogne – Saint-Euverte est un quartier qui appartient à toutes les générations. La rue de Bourgogne est, par exemple, celle réservée aux fêtards ! Dans ce quartier sont regroupés tout le charme et l’énergie d’Orléans. Ce quartier possède plusieurs espaces verts, dont de nombreux jardins comme le jardin de la Charpenterie par exemple. Vous pourrez vous balader près des quais lors des beaux jours. Comme tous les quartiers déjà cités, Bourgogne – Saint-Euverte possède aussi un large choix de commerces.

Vivre dans un quartier paisible à Orléans

Plusieurs quartiers d’Orléans offrent un cadre de vie agréable, à l’image de ceux prisés par les familles. Mais Orléans dispose aussi d’autres quartiers paisibles dans lesquels vous pourrez vous ressourcer.

Saint-Marceau est un quartier assez calme qui convient aux personnes qui souhaitent s’échapper du centre, sans pour autant perdre les avantages de la ville. Ce quartier possède plusieurs espaces verts, parcs, squares et jardins. Si vous vivez dans ce quartier, vous pourrez profiter des bords de Loire et vous rendre dans le centre-ville grâce aux transports en commun.

Argonne est un quartier assez tranquille d’Orléans grâce à ses nombreux coins de verdure. Il est situé dans le nord-est de la ville, précisément dans la région naturelle du Val de Loire. Mais ce quartier n’est pas isolé pour autant puisqu’il possède aussi quelques commerces et est desservi par une ligne de tramway !

où habiter à Orléans Promenade à Orléans
© Paul.schrepfer / Wikimedia Commons

Le marché immobilier à Orléans

Bonne nouvelle ! Le marché de l’immobilier à Orléans est tout à fait accessible, comparé au marché parisien. En moyenne, tout quartier confondu, selon MeilleursAgents, le prix au m2 est de 2 570€ pour un appartement et 2 760€ pour une maison (vs 10 082€ et 10 753€ pour Paris).

L’immobilier à Orléans quartier par quartier

Lorsque l’on évoque le marché de l’immobilier à Orléans, on entend souvent le terme “ triangle d’or ”. Comme son nom l’indique, le “ triangle d’or ” est un secteur très prisé où les biens se font de plus en plus rares, augmentant donc le prix au m². Ce secteur se situe entre les rues de la Bretonnerie, Alsace-Lorraine, République et Antoine-Petit, autrement dit, l’hyper centre.

Selon SeLoger, les quartiers sûrs pour investir en centre ville, avec de belles propriétés qui sont très demandées, sont les secteurs Martroi, Châtelet, Dunois-Châteaudun et Bourgogne – Saint-Euverte.
Si vous souhaitez un quartier un peu moins cher que l’hypercentre mais où vous pourrez dénicher de belles opportunités, vous pourrez vous dirigez vers Saint-Marceau (2 705€ du m² pour un appartement, et 2 709€ pour une maison), c’est un quartier montant !

Pour les néo-Orléanais qui continueront de travailler sur Paris où devront faire des allers-retours réguliers, vous pourrez privilégier le quartier Saint-Vincent, proche de la gare.

Pour des budgets plus restreints, éloignez-vous du centre ville pour découvrir le quartier Barrière Saint-Marc. Les prix avoisinent les 2 521€ / m2 pour un appartement et 2 397€ pour une maison.

Découvrir la ville pour savoir où habiter à Orléans

Prendre le temps de connaître les différents quartiers est un moyen efficace pour savoir où habiter à Orléans. Nous vous conseillons de ne pas vous lancer dans la recherche d’un bien immobilier sans avoir un minimum de connaissances sur les spécificités des principaux quartiers.

Différentes façons permettent d’en apprendre plus sur Orléans. La première consiste à se rendre sur place le temps d’une ou plusieurs journées. L’objectif étant d’identifier en direct ce qui peut vous plaire au quotidien. La seconde consiste à se renseigner via l’Office de Tourisme d’Orléans, ou divers forums et groupes Facebook notamment sur l’offre culturelle, sportive, associative proposée dans la ville et ses bonnes adresses…

Comment trouver son logement où habiter à Orléans ?

Le gros avantage que vous aurez si vous cherchez votre bien à Orléans, c’est qu’il vous sera facile de faire l’aller-retour sur la journée pour ne pas passer à côté d’un bien qui correspond à vos critères. Vous pourrez donc éplucher les sites de petites annonces : Seloger, PAP, Leboncoin, déposer vos dossiers dans des agences et sauter dans le premier train dès que vous aurez décroché une visite ! Cela demande néanmoins une certaine flexibilité… mais qui est facilitée grâce à la proximité et les nombreuses liaisons TER avec la capitale !

Si vous ne disposez pas de ce temps ou êtes pressé dans votre recherche, vous pouvez aussi faire appel à un chasseur immobilier, qui prendra en charge votre projet et vous accompagnera dans la recherche de votre bien. Dans ce cas là, on vous conseille de rencontrer Sandrine, experte du secteur !

Si vous avez envie de quitter Paris et que la ville d’Orléans vous plaît, n’hésitez pas à sauter le pas ! Vous avez désormais toutes les clés pour savoir où habiter à Orléans en fonction de vos besoins, et vous pourrez même être accompagné dans vos démarches.