Le marché de l’immobilier à Rennes

Le grand moment est venu : vous allez quitter Paris ! Et pour commencer votre nouvelle vie en province, vous avez choisi la charmante ville de Rennes, en Bretagne ! Voici maintenant l’heure de trouver votre nouveau nid douillet : mais comment est le marché de l’immobilier à Rennes ? Est-ce facile d’y trouver un logement ?

Quitter Paris pour Rennes

Rennes n’est maintenant qu’à 1h27 en train de Paris, un point non négligeable pour tous les néo-rennais qui souhaitent pouvoir se déplacer à la capitale facilement et à la journée si besoin (notamment dans un cadre professionnel).

Dans son portrait, Juliette nous confirme ne pas regretter son choix : « Il me fallait une grande ville, mais pas trop grande, je cherchais la proximité de tout : ici, on peut aller partout à pied ou en bus… Les gens sont très sympas, on se sent vraiment bien ici. »

En effet, Rennes offre de nombreux atouts attendu par les Parisiens de leur nouvelle ville de province : c’est une ville très vivante mais à taille humaine, classée 4ᵉ ville étudiante 2025 par l’Étudiant avec un taux de recommandation des étudiants pour leur ville de 90,28% !

Cette ville d’Art et d’Histoire est aussi fière de sa gastronomie bretonne que l’on peut découvrir lors des nombreux marchés comme le fameux marché des Lices.
La nature est au rendez-vous : vous pourrez profiter de vos weekends pour pique-niquer au magnifique parc du Thabor ou vous éloigner à peine une heure et découvrir la côte d’Émeraude et ses plages de sable fin.

Rennes bouge beaucoup et de nombreux projets urbains sont en cours. C’est également une ville dynamique côté emploi, réputée pour le secteur de la cybersécurité, les industries culturelles et créatives, le numérique…

La capitale bretonne fera aussi le bonheur des entrepreneurs !
Si vous voulez en savoir plus, n’hésitez pas à lire notre dossier dédié sur Rennes !

Le marché de l’immobilier à Rennes

Si l’on regarde les derniers chiffres de MeilleursAgents, le prix au m² à Rennes est de 3 875 € pour un appartement et 5 000 € pour une maison, tous quartiers confondus. Pour vous donner un point de comparaison qui vous parle : à Paris, on est plutôt sur 9 718 € pour un appartement et 10 151 € pour une maison !

Même si les prix au m² sont plus abordables que les prix parisiens, Rennes est une ville très attractive, qui attire chaque année de plus en plus de nouveaux habitants et les prix augmentent donc assez rapidement !

Après plusieurs années de hausse, le marché immobilier rennais connaît en 2025 une accalmie bienvenue. Les prix ont reculé de 4 % sur un an, mais la tendance n’est plus franchement à la baisse selon l’observatoire PAP.

Comme évoqué plus haut, Rennes arrive dans le top 0,1% des villes où il fait bon vivre et travailler. La hausse des prix de l’immobilier s’explique tout naturellement par son dynamisme économique mais aussi sa réputation académique ainsi que par l’amélioration de son réseau de transport (ligne LGV).

En moyenne, si l’on souhaite acheter à Rennes, il faut se baser sur un prix au m² aux alentours des 3 000 €. Mais quels sont les quartiers les plus prisés ? Les plus abordables ?

L’immobilier à Rennes quartier par quartier

Le centre-ville est toujours très attractif et demandé. Il est très vivant et compte chaque année de plus en plus de restaurants, bars, commerces, le tout dans un cadre architectural privilégié ! Au sein du centre ville, le Vieux Rennes est un quartier très prisé. Le quartier Thabor-Saint-Hélier-Alphonse Guérin est aussi un bon investissement, et l’environnement est plus calme. Ici, on dépasse les 3 000€ du m2.

Comme beaucoup de villes qui accueillent maintenant ou sont amenées à accueillir la LGV, le quartier de la gare est en pleine croissance. C’est également ici que le quartier d’affaires EuroRennes va s’implanter dès automne 2020.

Si l’on souhaite un quartier plus abordable mais bien desservi, on peut se tourner vers le quartier de la Blosne. Avec le métro, on est dans le centre-ville de Rennes en un rien de temps ! Le quartier Maurepas-Patton, en dehors de l’hypercentre peut également vous réserver de belles opportunités immobilières !

Trouver son logement à Rennes

Pour trouver un logement à Rennes, il faut d’abord bien définir ses critères et exigences en amont ! Nous vous conseillons fortement de venir y passer quelques jours, notamment hors des weekends, pour découvrir les différents quartiers et ceux qui vous conviennent le mieux. Êtes-vous à la recherche du calme, proche de la nature ? Souhaitez-vous vivre dans l’hypercentre pour tout faire à pieds ?

N’hésitez pas également à demander conseils à des amis/famille qui se sont installés à Rennes ou sur des forums. Rien de mieux que de connaître les retours d’expérience de locaux.

En ce qui concerne la phase de recherche, vous pouvez éplucher les petites annonces sur les sites classiques : leboncoin, PAP, meilleursagents, gens de confiance ou encore SeLoger.

Comme Alex, vous pouvez aussi passer par une agence immobilière: « On est passé par agence, on a fait deux visites et notre dossier a été accepté facilement… On a fait le choix d’habiter dans un endroit un peu plus calme, donc on n’est pas dans l’hypercentre. Rennes est une ville très étudiante, donc très animée le soir en centre-ville. Mais on y est en 10/15 min à pied. »

Bonne recherche !

Crédit photo : Destination Rennes / Franck Hamon