Vous rêvez de changer de vie pour un retour à la nature ? Découvrez cette opportunité de reprise d’un hôtel de campagne au coeur de la Provence Gardoise. La cession est urgente pour raisons médicales et de départ à la retraite en 2020. Une opportunité à saisir rapidement !

Description de l’offre

Caractéristiques de l’affaire

Situé à 15 kms de l’A9, du Pont du Gard et d’Uzes, 30 Kms de Nimes et Avignon, cet hôtel de campagne 2*NN est au coeur d’une zone touristique. Il dispose d’un fonctionnement saisonnier, sur une période allant du 21 Mars au 21 Octobre.

Cette propriété se situe sur un parc de 8000 m2 qui comprend :

  • un bâtiment construit de 1500 m2 avec une réception, 38 chambres, un bar, un restaurant, une salle de petit déjeuner et une salle de réunion
  • une piscine de 180m2, non chauffée, ouverte du 1er juin au 31 août
  • des équipements de loisirs sportifs : un terrain de Beach Volley, une table de Ping Pong, un terrain de pétanque ; sans oublier la proximité des tennis du Village de Pouzilhac à négocier avec le club local.

L’activité se répartit environ à 60/40 entre la partie hôtellerie et la partie restauration.

L’activité groupe représente 60% du CA, notamment grâce à 3 circuits groupes clés en main en 6J/5N ou 7J/6N :
> Le circuit des 8 trésors de l’UNESCO inscrits au Patrimoine Mondial de l’Humanité
> Le circuit des marchés de Provence
> Le circuit entre Provence et Camargue

reprendre hôtel restaurant provence gard

© Hôtel Restaurant La Closeraie

Points financiers

Le CA actuel de cette affaire est de 400 à 420 K€ par an, l’excédent brut d’exploitation est en 2018 et 2019 de 40 K€. 2018 et 2019 sont deux années de croissance consécutive avec respectivement + 3,8 % et + 8 % de croissance du CA.

L’exploitation a été achetée par son propriétaire actuel en 2009 au prix de 1 450 k€ auquel 1 000k € de rénovation intérieure ont été apportés, soit une valeur investie totale de 2 450 k€.
Le prix demandé par le vendeur est de 1 150 K € soit – 53 %, qui s’explique par le caractère urgent de la vente.

Celui-ci se décompose en 900 K€ pour les Murs + 250 K€ pour le Fonds de Commerce. Il faudra prévoir également 60 K€ de travaux pour la rénovation des façades (3 devis déjà réalisés) et l’installation de la TV sans décodeur TNT.
L’apport minimum nécéssaire est de 550 k€.

Le niveau de risque est estimé « intermédiaire » comme dans beaucoup de projets d’entrepreneuriat. Les fichiers groupes de 100 clients fidèles sont un gage de stabilité du CA d’une année à l’autre et permettent d’assurer une stabilité financière.

Deux situations seront possibles selon la date de signature du compromis :
> Une signature de compromis en 2019 permettra le maintien de la relation clients groupes (60 % du CA) et individuels Belges (saison des vacances de Bruxelles à prévoir en Février). Un accompagnement est possible sur la période de Décembre à Mars pour la réouverture en 2020 selon l’état de santé du propriétaire actuel.
> Une signature de compromis en 2020 placerait l’affaire en liquidation judiciaire, engendrant une perte de 50 % du CA groupes. L’accompagnement du repreneur ne serait plus limité qu’à un mois.

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© Hôtel Restaurant La Closeraie

Une opportunité à fort potentiel de développement

Cette affaire présente encore un fort potentiel de développement pour des personnes qui maîtrisent l’utilisation d’internet pour la communication.
De gros fichiers clients de prospects à démarcher sont disponibles : 750 autocaristes français, 200 autocaristes belges, 200 clubs automobiles anciens.

7 projets ont été identifiés mais pas encore été exploités pour développer l’activité :

  • Circuit Groupe des jardins du Printemps Provençal (mars-mai).
  • Circuit Individuel Provençal avec animaux de compagnie (chats et chiens acceptés)
  • Circuit Individuel Provençal en famille (avec enfants de 4 à 15 ans)
  • Campagne internet à intensifier (< 2 % du temps de travail du patron actuel)
  • Ravalement de la façade extérieure de l’hôtel pour la clientèle locale (3 devis de 12 à 18 000 € HT)
  • Activité restauration actuellement sous développée (moins rentable).
  • Il reste 8 semaines sans réservation groupe par an sur un total de 32 semaines d’activité : cela représente un potentiel groupe non exploité de + 30 %.

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Profil recherché

Vous avez le profil si … ?

Vous êtes motivé ! Il n’est pas nécessaire d’être issu du métier pour reprendre cette affaire, le précédent propriétaire s’en est occupé seul avec succès pendant 10 ans, sans avoir eu d’expérience préalable dans le domaine. L’expérience de l’hotellerie-restauration reste donc utile mais pas indispensable. En revanche l’expérience de restauration pure serait très utile pour la gestion du chef.

Elle est actuellement tenue par un seul exploitant, mais serait idéale pour un couple avec compétences gestion / ventes.

Les langues étrangères sont un véritable atout dans ce secteur : l’Anglais est indispensable, le Flamand très utile et l’Allemand utile.

Votre quotidien

Futur repreneur, votre quotidien s’articulera autour de 4 missions clés :

  • Gestion : comptabilité, suivi de trésorerie, suivi social, gestion d’équipe (1 CDI de 12 mois + 9 CDD saisonniers de 7 mois)
  • Commercialisation : utilisation d’internet sous-développée (site datant de 2010 non responsive-design), Facebook à développer, TripAdvisor non géré etc…
  • Campagne de marketing par téléphone auprès de plus de 1000 prospects à intensifier.
  • Gestion des artisans ou bricolage : pour cela vous pourrez compter sur des artisans réguliers fiables en blanchisserie draps, chauffage, climatisation, plomberie, eaux usées etc…
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© Hôtel Restaurant La Closeraie

Vivre en Provence Gardoise

Le patrimoine

La région possède un patrimoine historique très riche, pas moins de 8 trésors de l’UNESCO sont inscrits au Patrimoine Mondial de l’Humanité : le Pont du Gard, la Grotte Chauvet-Pont-d’Arc, la Ville Romaine de Nîmes, le Palais des Papes et le Pont d’Avignon, l’Abatialle Saint-Gilles sur les Chemins de Compostelle, le Théatre antique d’Orange, les Monuments romains et romans d’Arles et le Cirque de Navacelles.

Un environnement très nature

L’hôtel se trouve à proximité du triangle d’or du soleil méditerranéen, qui va de Perpignan, à Marseille et Montélimar.
On est aussi à 30 kms de Nîmes, particulièrement animée lors de ses Férias, proche d’Avignon connu pour son Festival en juillet, et de la ville d’Orange.

Le cadre de vie à proximité immédiate de l’hôtel est champêtre : le chant des oiseaux et des cigales remplacera aisément les bruits de la ville, vous entendrez le silence ! La qualité de l’air est évidemment bien meilleure : exit les particules fines…

Les événements

De nombreux événements animent la région tout au long des beaux jours. Parmi les incontournables, on citera : la Féria de Nîmes ou les Concerts dans les Arènes (Juin et Septembre), le Festival d’Avignon (Juillet) et les Luminescences du Palais des Papes du 15 aout au 15 septembre, les Carrières de Lumières aux Baux de Provence avec ses projections thématiques, les Chorégies d’Orange (Juillet) et la Fête votive d’Uzès.

Candidats ? C’est par ici !

Vous voulez en savoir plus sur cette opportunité ? Contactez Monsieur Stéphane Deschamps, par téléphone au 04 66 37 12 66 ou en utilisant le formulaire ci-dessous.

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