• marché immobilier tours

Le marché de l’immobilier à Tours

Votre décision est prise, vous est prêt à faire le grand saut : vous allez quitter Paris pour Tours ! L’heure du départ approche, il est maintenant temps de chercher un nouveau logement. Comment s’y prendre ? Quel est le marché de l’immobilier à Tours ?

Quitter Paris pour Tours

Vous avez peut être pris la décision de quitter Tours, la capitale des châteaux de la Loire, aux multiples atouts !

Céline, l’une de nos blogueuses favorites de Tours, nous en fait l’éloge : “Tours est une ville à taille humaine idéalement située. En effet, elle n’est qu’à 1h de TGV de Paris et à 2h15 de l’océan Atlantique. Dynamique, elle est sans cesse en mouvement entre modernité et tradition.”

En effet, cette ville est très accessible de Paris pour tous ceux qui souhaitent rester proche de leurs amis parisiens ou ont besoin de faire des déplacements professionnel fréquents.
Les alentours feront le bonheur des amoureux de la nature : bords et vallée de la Loire, châteaux, vignobles… mais aussi des grands gastronomes ! La gastronomie tourangelle est très réputée et l’on compte d’excellents restaurants dans le vieux centre historique où l’on adore se promener.
Tours est également une ville étudiante qui bouge beaucoup, si l’on cherche de l’animation, il suffit d’aller boire un verre sur la fameuse Place Plumereau !

A la recherche de verdure à deux pas du centre ville ou d’animation et de dynamisme ? A Tours, il y en a pour tous les goûts !
Côté immobilier, qu’en est-il ?

logement à Tours

Place Plumereau – Tours © By Parsifall [CC BY-SA 3.0]

Le marché de l’immobilier à Tours

Commençons par quelques chiffres clés : le marché de l’immobilier à Tours est accessible et assez stable mais tout de même à la hausse (augmentation annuelle d’environ 1%). Le prix moyen au m2, tous quartiers confondus est de 2 346€ pour un appartement et 2 471€ pour une maison (vs 9 254 € et 10 554€ pour Paris), selon MeilleursAgents.

Dans un article de LaNouvelleRépublique.fr paru fin juin 2018, on explique que Tours est la 4ème ville de France où il fait bon investir (selon Le Figaro Immo et Explorimmoneuf). Ceci est expliqué majoritairement par l’emplacement de la ville, central et accessible, et la présence de nombreux étudiants. L’installation du Tram en 2013 a également redynamisé la ville et les périphéries.

On compte de nombreux projets immobiliers et l’émergence de milliers de logements neufs chaque année, notamment dans des quartiers plus éloignés du centre ville, à Tours-Nord par exemple.

Quartier par quartier

Nous nous sommes intéressés à l’article de SeLoger.fr de juin 2018 qui évalue le marché tourangeau quartier par quartier.

Si l’on souhaite habiter en centre ville, il faut savoir que les quartiers les plus prisés sont ceux de la Cathédrale de Mirabeau ou encore des Prébendes. Ici, le prix au m2 dépasse les 3 000€. Le quartier des Prébendes est connu et réputé pour ses fameuses maisons de centre ville, appelées les “particuliers tourangeaux”.
Les quartiers qui “montent” sont principalement le quartier Velpeau, pour sa proximité avec la gare, et le quartier Febvotte, au sud de Tours.

Le vieux Tours et le charme de ses appartements avec poutres apparentes en séduit plus d’un. En revanche, on devra faire face à certaines contraintes. Si vous disposez d’un véhicule, il ne vous sera pas facile de pouvoir vous garer en rentrant du travail le soir !

Si l’on cherche des quartiers plus accessibles en terme de prix au m2, on pourra décider de s’éloigner un petit peu et se tourner vers des quartiers comme Lamartine, Saint-Étienne et Rabelais (environ 2 500€ du m2).

Pour faire encore de meilleures affaires, et si l’on souhaite acheter de l’ancien, on se dirigera alors vers les quartiers Maginot, Choiseul ou Beaujardin (prix au m2 < 1 700€ pour un appartement). Le quartier des Deux Lions est celui des étudiants et vous sera conseillé principalement pour un achat locatif. quartiers immobilier tours

Trouver son logement à Tours

Tours est une ville à taille humaine oui, mais il faudra bien prendre connaissance du marché de l’immobilier avant de débuter ses recherches.
La proximité de Paris peut-être un réel atout dans votre projet immobilier, si vous êtes disponible et flexible. La demande étant tout de même importante, les biens peuvent partir très rapidement !

« Il est donc compliqué d’effectuer la recherche à distance, surtout quand on ne connaît pas bien la ville, les différents quartiers mais aussi le marché de l’immobilier. Si on a des enfants, il faut également prendre en compte le critère des écoles, des transports,…
Cela prend également du temps d’effectuer des allers-retours entre Paris et Tours, et il faut optimiser ce temps en effectuant le maximum de visites au même moment » , nous explique Véronique, experte immobilier à Tours.

Pour débuter la recherche, plusieurs options s’offrent alors à vous : faire les petites annonces des sites biens connus comme Leboncoin, PAP ou Seloger, se rendre sur place pour faire le tour des agences, ou bien confier sa recherche à un expert immobilier.

Quelque soit votre décision, n’oubliez pas de passer du temps dans cette ville pour vous en imprégner et découvrir les différents quartiers !
Bonne recherche 🙂

2018-10-04T10:18:06+00:00

Laisser un commentaire